MillerCanfield, Autor w serwisie MillerCanfield

WALORYZACJA KONTRAKTÓW BUDOWLANYCH W PRAWIE ZAMÓWIEŃ PUBLICZNYCH

Galopujące ceny materiałów budowalnych, wysoka inflacja oraz wzrost kosztów prowadzenia działalności pozostają obecnie znaczącym problemem branży budowalnej, znajduje to szczególny wymiar na etapie sporządzania kosztorysu inwestycji, gdyż nie jest możliwym precyzyjne przewidzenie jej wartości a także ceny poszczególnych składników. Niniejszy artykuł porusza problematykę waloryzacji kontraktów, ze szczególnym uwzględnieniem umów o roboty budowalne zawieranych w reżimie prawa zamówień publicznych. Niewątpliwie dzisiaj jest to rozwiązanie prawne o fundamentalnym […]

OBOWIĄZEK USTANOWIENIA INSPEKTORA NADZORU INWESTORSKIEGO

Inspektor nadzoru inwestorskiego jest jedynym z wymienionych w ustawie – prawo budowlane („p.b.”) uczestników procesu budowlanego, którego udział w tym procesie nie jest co do zasady obowiązkowy. Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego dotyczy wyłącznie sytuacji, w których uzasadnia to przepis prawa lub decyzja administracyjna. Zgodnie z art. 19 ust 1 p.b. o obowiązku powołania inspektora nadzoru budowlanego orzeka organ administracji architektoniczno-budowlanej w decyzji o pozwoleniu na budowę. Podejmując decyzję w tej sprawie […]

SYSTEM ETS II

Kontynuujemy problematykę ochrony środowiska naturalnego i przeciwdziałania zmianom klimatycznym. O ile w poprzednim artykule poruszona została kwestia etykietowania budynków mieszkalnych oraz narzędzi i maszyn, jako forma oznaczenia zapotrzebowania na pierwotną energię nieodnawialną oraz tym samym instrument zachęty do produkcji (budowy) i obrotu towarami i budynkami innowacyjnymi energetycznie, aby zmniejszyć wydobycie kopalin, o tyle w tym uwaga zostanie skupiona się na kwestii limitacji i kontroli samej emisji gazów cieplarnianych w prawodawstwie […]

KLASY ENERGETYCZNE BUDYNKÓW

Sposoby wytwarzania prądu oraz jego zużycie zostały już dosyć dawno obrane za cel przy okazji programów tzw. transformacji energetycznej, która była tematem np. Porozumienia Paryskiego z 2015 r., czy tzw. Europejskiego Zielonego Ładu. Zmiany w gospodarce nośnikami energii dotykają, już na tym etapie transformacji, m.in. budynki, a zatem i gospodarstwa domowe. Zupełnie jako widmo niedalekiej przyszłości jawi się etykietowanie domów klasami. Co zatem jest przedmiotem planowanych zmian prawodawstwa? […]

POMNIK PRZYRODY NA DZIAŁCE

Jeśli na działce budowlanej rośnie piękne drzewo lub krzew, przed planowaniem budowy zalecane jest ustalenie, czy przypadkiem nie mają one statusu pomnika przyrody, gdyż może się to wiązać z zakazami uniemożliwiającymi realizacje inwestycji. Zgodnie z Ustawą o ochronie przyrody, pomnikami przyrody są m. in. pojedyncze twory przyrody żywej lub ich skupiska o szczególnej wartości przyrodniczej, naukowej, kulturowej, historycznej lub krajobrazowej oraz odznaczające się indywidualnymi cechami, wyróżniającymi je wśród […]

CUDZOZIEMCY – WAŻNE DATY DLA PRZEDSIĘBIORCÓW I PRACODAWCÓW

W ostatnim okresie wprowadzono zmiany w prawie dotyczące terminów legalnego pobytu i zatrudnienia cudzoziemców w Polsce, które szczególnie powinny zainteresować przedsiębiorców i pracodawców. Chodzi o dzień 4 marca 2024 r. i 31 lipca 2023 r. Pierwsza z dat odnosi się do prowadzenia działalności gospodarczej przez obywateli Ukrainy i zatrudniania obywateli Ukrainy bez zezwolenia na pracę. W obu przypadkach zgodność działań z prawem zależy od tego, czy przedsiębiorcy lub pracownicy przebywają w Polsce legalnie. W tym miejscu […]

KOLEJNY WYROK TSUE W SPRAWIE KREDYTÓW FRANKOWYCH

Zakup mieszkania albo budowa domu wolnostojącego, oprócz aspektów administracyjnych, geodezyjnych, MPZP, stricte budowlanych, wiąże się nieodzownie z kwestią wyszukania źródeł finansowania. Nierzadko „własny kąt” jest kredytowany przez bank w ramach kredytu hipotecznego, który jawi się z reguły jako zobowiązanie pieniężne zaciągnięte na 20-30 lat. Potencjalni kredytobiorcy muszą wykazać się zdolnością kredytową oraz obowiązkiem wniesienia wkładu własnego. Zdolność kredytowa rządzi się prawidłami ekonomicznymi, zaś […]

NOWELIZACJA KSH – OPERACJE TRANSGRANICZNE, CZĘŚĆ II

Transgraniczne procesy spółek, tj. przekształcenie, podział, połączenie (dalej jako „Spółki”) niosą za sobą również zmiany sytuacji prawnej pracowników. Owocem harmonizacji prawa unijnego w tym zakresie jest Dyrektywa[1] wdrażana do polskiego porządku prawnego projektem ustawy z dnia 26.05.2023 r. o uczestnictwie pracowników w spółce powstałej w wyniku transgranicznego przekształcenia, połączenia lub podziału spółek (dalej jako „Projekt”). Według stanu na dzień 19.06.2023 r. Sejm uchwalił Projekt, został on przekazany […]

WSPÓŁPRACA Z INFLUENCERAMI – ASPEKTY PRAWNE

Nie da się nie zauważyć, że aby skutecznie promować produkty lub usługi, trzeba umieć wykorzystywać możliwości, które daje Internet oraz media społecznościowe. Jedną z bardzo popularnych w dzisiejszych czasach form marketingu stała się współpraca w influencerami, którzy regularnie udzielają się w social media, zamieszczają posty, grafiki, filmy oraz publikują różnego rodzaju materiały rozrywkowe. Kanały tych osób oraz prezentowane przez nich treści budzą zainteresowanie odbiorców, wywołują dyskusje i trafiają […]

FUNDACJE RODZINNE

Spośród przedsiębiorców można wyodrębnić jednoosobowe działalności gospodarcze, które cieszą się estymą „firm rodzinnych”. Jest to pojęcie pozaprawne, oddziaływające na aspekty wizerunkowe i marketingowe, niemniej odwołujące się również do ciągłości pokoleniowej właścicieli. W obrocie prawnym znane są również fundacje dobroczynne, będące lokacją kapitału osób zamożnych, jak również fundacje powiernicze, które mają za zadanie ochronę i zarząd majątkiem małoletniego następcy. Od 22 maja 2023 r. w polskim porządku […]

RZĄDOWE PROGRAMY WSPARCIA MIESZKALNICTWA MŁODYCH CZ. IV

Ustawa mieszkaniowa 2023 została już przegłosowana przez Senat, który swą uchwałą przyjął do niej poprawki, niemniej wydaje się, że tempo prac legislacyjnych pozostaje imponujące i lipiec 2023 roku pozostaje realnym terminem wejścia komentowanego aktu w życie. Dzisiejszy artykuł kończy serię publikacji o rządowych programach wsparcia mieszkalnictwa młodych. Po społecznej agencji najmu, kooperatywie mieszkaniowej, bezpiecznym/ rodzinnym kredycie, lokacie i koncie mieszkaniowym przyszedł czas na dwie ostatnie, […]

POMOC DLA PRACOWNIKÓW Z UKRAINY Z ZAKŁADOWEGO FUNDUSZU ŚWIADCZEŃ SOCJALNYCH

#StandWithUkraine W związku z wojną w Ukrainie wiele firm oferuje pomoc materialną Ukraińcom, którzy szukają schronienia w Polsce. Przepisy dedykowanej specustawy wprowadzają pewne ułatwienia podatkowe, które pozwolą obywatelom Ukrainy w pełni korzystać ze skali tej pomocy. W naturalny sposób jednak pracodawcy chcą kierować oferowane świadczenia bezpośrednio na rzecz swoich pracowników i członków ich rodzin, takich darowizn zaś regulacja specustawy nie dotyczy – nie wprowadzono bowiem zwolnienia dla obywateli […]

RZĄDOWE PROGRAMY WSPARCIA MIESZKALNICTWA MŁODYCH CZ. III

W dniu 14 kwietnia 2023 roku Sejm uchwalił Ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe (dalej jako „Ustawa mieszkaniowa 2023”). Obecnie trwają dalsze prace legislacyjne, już na etapie Senatu1. Jak zatem widać tempo procedowania aktu ułatwiającego nabycie albo budowę pierwszego lokum przez młodych jest wysokie i wydaje się, że planowane wejście w życie Ustawy mieszkaniowej 2023 w lipcu br. jest realnym scenariuszem. W dzisiejszym artykule serii […]

KOLEJNY ETAP LIKWIDACJI UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO

5 kwietnia do Sejmu wpłynął rządowy projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw. Projekt przewiduje m.in. prawo nabycia własności nieruchomości gruntowej, wykorzystywanej na cele inne niż mieszkaniowe, przez jej użytkownika wieczystego. Projekt jest kolejnym etapem zmian w ustawodawstwie, które mają doprowadzić do wyeliminowania użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego. Uprzednio przyjęto ustawę z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów […]

RZĄDOWE PROGRAMY WSPARCIA MIESZKALNICTWA MŁODYCH CZ. II

Kontynuujemy serię artykułów poświęconych rządowym programom wsparcia młodych rodzin, czy też szerzej, młodych ludzi, w nabyciu swojego pierwszego lokum – domu albo mieszkania. W pierwszym, otwierającym artykule serii1 wskazaliśmy, że w obecnym stanie prawnym mają zastosowanie liczne instytucje prawne, wynikające z Ustawy mieszkaniowej 2021 r.2 i Ustawy mieszkaniowej 2022 r. 3W dzisiejszej publikacji przyjrzymy się bliżej instytucji kooperatywy mieszkaniowej z obowiązującej Ustawy mieszkaniowej 2022 r. oraz projektowanej instytucji […]

NOWELIZACJA KSH – OPERACJE TRANSGRANICZNE SPÓŁEK

W toku prowadzenia działalności gospodarczej może dojść do zmiany siedziby przedsiębiorcy lub reorganizacji jego formy prawnej. Migracja spółek kapitałowych jest charakterystyczna dla wspólnego rynku wewnętrznego Unii Europejskiej. Procesy transgraniczne, tak kluczowe i odzwierciedlające jedną z naczelnych swobód wspólnego rynku – swobodę przedsiębiorczości (dalej jako „Swoboda”), w swym zaawansowaniu, dojrzały do potrzeby regulacji o unijnym zasięgu oddziaływania. Dzisiejszym artykułem rozpoczynamy serię publikacji poświęconych transgranicznym […]

ZAWIESZENIE POSTĘPOWANIA ADMINISTRACYJNEGO

Nieznani następcy prawni właścicieli gruntów sąsiadujących z przyszłą inwestycją – czy regulowanie spraw spadkowych musi każdorazowo prowadzić do zawieszenia postępowania administracyjnego? Adwokat Katarzyna Sasiak, na przykładzie postępowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, podpowiada kilka argumentów, którymi można przekonać organ administracji o braku podstaw do zawieszenia postępowania administracyjnego ze względu na niemożność ustalenia spadkobierców właścicieli gruntów sąsiadujących z przyszłą inwestycją. W postępowaniach administracyjnych dotyczących wydania decyzji o warunkach […]

RZĄDOWE PROGRAMY WSPARCIA MIESZKALNICTWA MŁODYCH CZ. I

Założenie własnej rodziny przez młodych ludzi wiąże się z nieodpartą koniecznością zaspokojenia potrzeby posiadania własnego mieszkania lub domu wolnostojącego. Powyższą potrzebę realizuje się w drodze zakupu lokum albo domu na rynkach pierwotnym lub wtórnym albo poprzez najem. Pierwszy sposób często jest wynikiem zdolności zaciągnięcia kredytu bankowego. Kwestia Społecznej Agencji Najmu1 była już opisywana, zaś dzisiejszy artykuł rozpoczyna cykl publikacji dotyczący instytucji […]

NOWE REGULACJE DOTYCZĄCE PRACY ZDALNEJ I KONTROLI TRZEŹWOŚCI, 23 LUTEGO 2023

Prace nad nowelizacją kodeksu pracy, która reguluje szczegółowo zasady wykonywania pracy zdalnej i przeprowadzania badania pracowników na obecność alkoholu i innych substancji w organizmie, wreszcie się zakończyły. Ustawa z dnia 1 grudnia 2022 r. o zmianie ustawy – Kodeks pracy i niektórych innych ustaw (dalej jako „Ustawa”) została opublikowana 6 lutego 2023 r. Przepisy o badaniu trzeźwości wejdą w życie 14 dni po ich opublikowaniu, o pracy zdalnej zaś dwa […]

REIT-Y I PUSTOSTANY W POLSKIM PRAWIE – CZĘŚĆ 3

Po analizie „polskich REIT-ów” oraz wybranych rozwiązań pro mieszkaniowych wprowadzonych tzw. Specustawą mieszkaniową z 2018 roku[1] (dalej jako „Specustawa mieszkaniowa”), w tym również istoty i funkcji społecznej agencji najmu (dalej jako „SAN”)[2], w ostatnim już artykule cyklu przyjrzymy się rozwiązaniom projektowanej ustawy regulującej tzw. pustostany. Chodzi tu o Projekt ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne (dalej „Projekt o pustostanach”). Dokument jest dostępny […]

ZMIANY W UŻYTKOWANIU WIECZYSTYM – II ETAP NOWELIZACJI

Opinię publiczną, a przynajmniej jej część „nieruchomościową”, zelektryzowała listopadowa konferencja Ministra Rozwoju i Technologii (dalej jako „MRiT”), w której zapowiedział on znaczące przyspieszenie procedowania nowelizacji Ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej jako „Projekt”1). Pierwsza odsłona Projektu pojawiła się już w marcu 2021 r. Obecny Projekt jest pochodną przeprowadzonych konsultacji międzyresortowych, ze szczególnym uwzględnieniem trzech zasadniczych przesłanek: zgodności z unijną polityką pomocy publicznej, jak najszybszym zniesieniem reliktu […]

REIT-Y I PUSTOSTANY W POLSKIM PRAWIE – CZĘŚĆ 2

Dzisiejszym artykułem kontynuujemy[1] serię publikacji poświęconych instytucjom stosunkowo niedawno wdrożonym do polskiego prawa albo planowanym do uchwalenia, w przedmiocie zwiększenia oferty mieszkalnej dla polskich rodzin. Jak już była o tym mowa poprzednio, nie doczekaliśmy się „polskich REIT-ów”, niemniej, od 2018 roku, obowiązuje Specustawa mieszkaniowa[2], która wprowadziła novum w postaci Społecznej Agencji Najmu (dalej jako ”SAN”). Pojawił się także na łamach Rządowego Centrum Legislacji projekt tzw. […]

REIT-Y I PUSTOSTANY W POLSKIM PRAWIE

Truizmem jest stwierdzenie, że budownictwo jest kołem zamachowym gospodarki. Rynek nieruchomości rozwija się z różną dynamiką w poszczególnych sektorach, takich jak: mieszkalnictwo, powierzchnie biurowe, powierzchnie handlowo–usługowe. W każdym z ww. sektorów istnieje ryzyko przewagi podaży nad popytem i w rezultacie opuszczenie budynków, a w konsekwencji ich powolne niszczenie. Stałą bolączką budownictwa mieszkaniowego jest natomiast permanentny niedobór. Czy powyższe zjawiska doczekały się uregulowania, a jeśli jak to jakiego? Czy ustawodawca […]

CYFRYZACJA PROCESU BUDOWLANEGO

7 lipca Sejm przyjął ustawę o zmianie ustawy Prawo budowlane i kilku innych ustaw (Dz. U. poz. 1557). Zasadnicza część zmian dotyczy wprowadzenia elektronicznego dziennika budowy (system EDB), pozostałe cyfrowej książki obiektu budowlanego (system EKOB), centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane (e-CRUB) i portalu e-Budownictwo. Ustawa stanowi kolejny krok w cyfryzacji procedur prawa budowlanego. Elektroniczny dziennik budowy Dziennik budowy był […]

NIERUCHOMOŚCI W UPADŁOŚCI I RESTRUKTURYZACJI – WYBRANE ZAGADNIENIA

Nieruchomość z pewnością jest aktywem, który trzeba brać pod szczególną rozwagę, oceniać i mierzyć podwójnie. Perspektywy wierzyciela i dłużnika są wobec niej rzecz jasna odmienne. Niezmiennym pozostaje uniwersalne podejście, w myśl którego nie wszystko złoto, co się świeci. O wybranych reperkusjach prawnych występowania nieruchomości w masach upadłościowej albo restrukturyzacyjnej napiszę w niniejszym artykule. I. Skutki, wobec nieruchomości, ogłoszenia upadłości albo restrukturyzacji i związanie stron umową obejmującą nieruchomość Po pierwsze, warto zwrócić uwagę […]

USTAWA O FINANSOWANIU SPOŁECZNOŚCIOWYM DLA PRZEDSIĘWZIĘĆ GOSPODARCZYCH (CROWDFUNDING)

Po miesiącach przedłużających się prac nad projektem polskiej ustawy służącej stosowaniu Rozporządzenia ECSP w naszym kraju, w dniu 7 lipca 2022 r. sejm uchwalił ustawę o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom („Ustawa”). W minionym tygodniu Ustawa została podpisana przez Prezydenta RP oraz ogłoszona w dzienniku ustaw, zacznie obowiązywać z dniem 29 lipca 2022 r. Jeszcze kilka tygodni temu niewiele wskazywało na to, iż toczące się powoli prace […]

NAJWAŻNIEJSZE ZAŁOŻENIA REFORMY PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO

Przygotowywana w Ministerstwie Rozwoju i Technologii obszerna nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest aktualnie w fazie konsultacji. Nowe regulacje przewidują gruntowną reformę obowiązującego od prawie 19 lat systemu planowania przestrzennego. Jednym z najważniejszych elementów reformy jest wprowadzenie nowego narzędzia planistycznego, uchwalanego obligatoryjnie dla całej gminy, w randze aktu prawa miejscowego w postaci planu ogólnego. Plan ogólny stanowić będzie schemat zagospodarowania przestrzeni, jego ustalenia […]

PRAWO WŁASNOŚCI PRZEMYSŁOWEJ CZ. 3

Dzisiejszym artykułem kończymy serię komentarzy poświęconą nowej Ustawie Prawo własności przemysłowej („Projekt”)1, omawiając w nim wybrane, istotne nowości legislacyjne w polskim systemie prawa własności przemysłowej („PWP”), a przewidziane w Projekcie. Zgodnie z informacjami zamieszczonymi na witrynie Rządowego Centrum Legislacji (”RCL”) Projekt pozostaje w toku opiniowania. Wstępne zgłoszenie wynalazku2 („WZW”). Wprowadzona regulacja stwarza możliwość zastrzeżenia daty pierwszeństwa zgłoszenia wynalazku po dokonaniu swoistego uproszczonego zgłoszenia […]

ZAMÓWIENIA PUBLICZNE W UKRAINIE Z WYKORZYSTANIEM SYSTEMU PROZORRO – PRZEWODNIK DLA WYKONAWCÓW

Trwająca wojna w Ukrainie każdego dnia przynosi wymierne straty gospodarcze oraz ma dewastujące skutki dla stanu infrastruktury tego kraju. Powojenna odbudowa Ukrainy będzie wielkim wyzwaniem ekonomicznym wymagającym zaangażowania wielu podmiotów, w tym państw zachodnich. Nie do przeceniania będzie również udział w tym procesie prywatnych przedsiębiorców pochodzących z tych państw. Polskie firmy wydają się szczególnie predystynowane do odegrania znaczącej roli w odbudowie Ukrainy. Usuwanie skutków wojennych […]

PLANOWANIE PRZESTRZENNE – REFORMA

NOWA USTAWA DEWELOPERSKA – CZĘŚĆ III

Pierwszy lipca, a zatem formalnie początek obowiązywania nowej ustawy deweloperskiej („Ustawa”) nadchodzi wielkimi krokami. Niniejszym, trzecim artykułem dotyczącym Ustawy, kończymy serię komentarzy jej poświęconej. Skupimy się na funkcji i kompetencji banku w układzie uczestników przedsięwzięcia deweloperskiego tzn. deweloper – nabywca – bank, a także przedstawimy wnioski końcowe. Na wstępie warto jeszcze zwrócić uwagę na rozróżnienie stosowane w Ustawie, a mianowicie podział wszelkich przedsięwzięć związanych […]

ZMIANA WARUNKÓW WYKONYWANIA UMÓW O ROBOTY BUDOWLANE

Od kilku miesięcy obserwujemy daleko idące zmiany na rynku budowlanym. Zmiany te wynikają z wielu przyczyn, z których głównymi są inwazja Rosji na Ukrainę, spadek wartości polskiej waluty oraz rosnące ceny na rynku paliw. Zaistniała sytuacja ma wpływ na cały sektor budowlany powodując przede wszystkim znaczny wzrost cen surowców oraz materiałów budowlanych, głównie wyrobów stalowych, asfaltu, cementu, kabli i przewodów elektrycznych. Z kolei wzrost cen ropy i energii elektrycznej skutkuje podniesieniem […]

NOWE PRAWO WŁASNOŚCI PRZEMYSŁOWEJ CZ. 2

Niniejszym artykułem kontynuujemy serię komentarzy poświęconą nowej Ustawie Prawo własności przemysłowej („Projekt”)1. Analizowany projekt aktu w dalszym ciągu pozostaje na etapie opiniowania, w pracach przed skierowaniem go do laski marszałkowskiej w Sejmie. Czekamy na ocenę Projektu m. in. ze strony Prezesów UOKIK, Urzędu Patentowego („Urząd”), UODO oraz RPO i Rzecznika MŚP. Należy pamiętać, że wzmiankowane opinie, wszak ze zróżnicowanych źródeł, chroniących inne aspekty interesu publicznego, mogą znacząco wpłynąć […]

NOWE PRAWO WŁASNOŚCI PRZEMYSŁOWEJ CZ. 1

Projekt Ustawy Prawo własności przemysłowej („Projekt”), opracowany w Ministerstwie Rozwoju i Technologii („Ministerstwo”) trafił pod koniec kwietnia do konsultacji społecznych, które mają potrwać do końca maja1. Według założeń nowe rozwiązania mają zostać uchwalone jesienią 2022 roku, zatem obowiązywałyby od jesieni 2023 r., bowiem w Projekcie przewidziano 12 miesięczny okres vacatio legis. Zgodnie ze stanowiskiem ministra Rozwoju2: Naszym celem jest opracowanie, w dialogu ze środowiskami biznesowymi i naukowymi, […]

NOWA USTAWA DEWELOPERSKA – CZĘŚĆ II

Założenia legislacyjne oraz treść poszczególnych przepisów skłania do refleksji, że to nabywca jest w centrum unormowań płynących z Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej jako „Ustawa”). Kontynuując serię poświęconą analizie Ustawy, w niniejszej części przedstawimy kwestie m. in. wad przedmiotu umowy i ich wpływu na roszczenia nabywcy, obligatoryjnej treści umowy rezerwacyjnej (dalej jako „Rezerwacja”) i prospektu informacyjnego, roszczenia […]

UDZIAŁY FANTOMOWE

Czym są udziały w kapitale zakładowym spółki, wiedzą chyba wszyscy. A czym są udziały fantomowe? Próżno szukać wyjaśnienia tego pojęcia w Kodeksie spółek handlowych, a jednak udziały fantomowe (ang. Phantom Stock) zyskują na popularności, zwłaszcza w firmach, dla których istotna jest odpowiednia motywacja kluczowych pracowników, oparta na powiązaniu zysku pracowników z zyskiem spółki i jej wspólników, jednak bez ryzyka rozproszenia kapitału zakładowego. Jak wskazuje nazwa, „udział fantomowy” jest instrumentem […]

PRZETARGI PUBLICZNE NA DOSTAWĘ TOWARÓW/USŁUG PRZEZNACZONYCH NA POMOC UKRAINIE

Ministerstwo Rozwoju i Technologii uruchomiło na swojej stronie internetowej specjalną zakładkę, na której zamieszczane są informacje o organizowanych przez organizacje międzynarodowe przetargach publicznych na dostawę towarów lub usług przeznaczonych na pomoc Ukrainie. Wielu polskich i zagranicznych przedsiębiorców jest zainteresowanych realizacją usług lub dostawą towarów przeznaczonych na pomoc Ukrainie, jednak często barierą okazuje się brak wiedzy o konkretnych możliwościach pomocy. Zgromadzone w jednym miejscu informacje przyczynią się do upowszechniania wiedzy […]

TRANSFERY DANYCH OSOBOWYCH UE – USA – CO NOWEGO?

Sprawne transfery danych osobowych są integralnym elementem utrzymywania współpracy gospodarczej na linii UE-USA. Przedsiębiorcy po obu stronach Atlantyku zostali pozbawieni klarownej i prostej możliwości legalnego przekazywania danych osobowych i to w tak podstawowych kwestiach jak np. payroll, czy też działania marketingowe przy użyciu narzędzi nieingerujących zanadto w prawo do prywatności. Po blisko dwóch latach od wydania orzeczenia TSUE w sprawie Schrems II jest jednak nadzieja na zmianę takiego stanu rzeczy. Wróćmy jednak […]

NOWA USTAWA DEWELOPERSKA

W dniu 20.05.2021 r. uchwalono Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej zwana jako „Ustawa”). Cele Ustawy, przynajmniej deklarowane przez ustawodawcę, to: poprawa skuteczności ochrony nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, poprawa bezpieczeństwa obrotu prawnego oraz wzrost poziomu akceptacji regulacji po stronie przedsiębiorców. Niniejszym artykułem rozpoczynam trzy częściową serię analiz Ustawy. W pierwszym artykule skupię się na Deweloperskim Funduszu […]

CROWDFUNDING – UNIJNE REGULACJE JUŻ SĄ, POLSKICH PRZEPISÓW WCIAŻ BRAK

Kontynuując cykl artykułów poświęconych tematyce finansowania społecznościowego w obszarze projektów komercyjnych, w niniejszym wpisie skupimy się na kluczowych aspektach związanych z unijną regulacją nadającą jednolite ramy prawne dla crowdfundingu w Unii Europejskiej. Zachęcamy do zapoznania się również z poprzednim artykułem z tej serii przedstawiającym ogólny zarys idei crowdfundingu udziałowego i pożyczkowego, jako przejawu szerszych procesów demokratyzacji inwestowania a zarazem jednego z najbardziej dynamicznie rozwijających się obszarów rynku […]

USTAWA O POMOCY OBYWATELOM UKRAINY

#StandWithUkraine Dnia 12 marca 2022 weszła w życie ustawa o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa (“Specustawa”). Z nielicznymi wyjątkami, Specustawa obowiązuje z mocą wsteczną od 24 lutego 2022, tj. od dnia inwazji Rosji na Ukrainę. Przepisy Specustawy mają zastosowanie do obywateli Ukrainy oraz ich małżonków (nieposiadających obywatelstwa ukraińskiego), którzy przybyli na terytorium Polski bezpośrednio z terytorium Ukrainy w związku z działaniami wojennymi prowadzonymi na terytorium tego państwa, […]

PROJEKT USTAWY O POMOCY OBYWATELOM UKRAINY

#StandWithUkraine Dnia 7 marca 2022 Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa (“Specustawa”). Obecnie projekt Specustawy jest rozpatrywany przez Sejm. Specustawa, gdy już zostanie uchwalona i ogłoszona, będzie obowiązywała z mocą wsteczną od 24 lutego 2022, tj. od dnia inwazji Rosji na Ukrainę. Poniżej przedstawiamy główne założenia projektu Specustawy. Pobyt w PolsceNa mocy Specustawy, pobyt obywatela Ukrainy, który wjechał […]

REKORDOWA KARA ZA BRAK NADZORU NAD PODMIOTEM PRZETWARZAJĄCYM DANE OSOBOWE

Na spółkę Fortum Marketing and Sales Polska S.A. Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych nałożył administracyjną karę pieniężną w wysokości ponad 4,9 mln zł za niewdrożenie odpowiednich środków technicznych i organizacyjnych zapewniających bezpieczeństwo danych osobowych oraz brak weryfikacji podmiotu przetwarzającego. Z kolei podmiot przetwarzający otrzymał karę w wysokości 250 tys. zł. Naruszenie ochrony danych polegało na tym, że w momencie wprowadzania zmiany w środowisku teleinformatycznym, doszło do skopiowania […]

ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA WOBEC PODWYKONAWCY W TRYBIE BEZPODSTAWNEGO WZBOGACENIA – WYBRANE ZAGADNIENIA 3.0

W procesie budowlanym może wystąpić, a w praktyce występuje bardzo często, trójpodmiotowy układ stron, a mianowicie mamy inwestora, generalnego wykonawcę oraz podwykonawcę. O ile jednak inwestora z wykonawcą, a także wykonawcę z podwykonawcą wiążą umowy, o tyle taka sytuacja nie zachodzi już na linii inwestor – podwykonawca. Polski ustawodawca przewiduje, że celem zabezpieczenia roszczeń podwykonawcy o zapłatę wynagrodzenia względem wykonawcy, na wypadek nierzetelności tego drugiego, to inwestor może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Podstawą […]

ZMIANY OSOBOWE W ZARZĄDZIE SPÓŁKI Z O.O. – ASPEKTY PRAKTYCZNE

Postępująca digitalizacja procesów rejestrowych, a także konieczność dostosowania się uczestników obrotu gospodarczego w Polsce do europejskich norm w zakresie obowiązków informacyjnych wywarła znaczący wpływ na proces implementowania zmian korporacyjnych w spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością, które stanowią w Polsce dominującą formę prowadzenia działalności gospodarczej. Spółki kapitałowe działają poprzez swoje organy. W spółce z ograniczoną odpowiedzialnością zarząd stanowi organ, który prowadzi bieżące sprawy spółki oraz reprezentuje ją na zewnątrz. Każda zmiana […]

ODSTĘPSTWO OD PRZEPISÓW TECHNICZNO-BUDOWLANYCH

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 194 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2021 r., poz. 2351, dalej „p.b.”) obiekty budowlane należy w szczególności projektować i budować w sposób określony w przepisach techniczno-budowlanych.Do przepisów tych zalicza się wydawane przez właściwych ministrów rozporządzenia określające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie oraz warunku techniczne użytkowania obiektów budowlanych.Z punktu widzenia praktyki […]

NOWELIZACJA POSTĘPOWANIA O ZATWIERDZENIE UKŁADU

1 grudnia 2021 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o Krajowym Rejestrze Zadłużonych oraz niektórych innych ustaw (dalej: Nowelizacja). Jedną z najbardziej istotnych zmian wprowadzonych przez Nowelizację jest całkowite przemodelowanie, bardzo niszowego dotąd, postępowania o zatwierdzenie układu. Postępowanie to jest pochodną niezwykle popularnego w czasach pandemii uproszczonego postępowania restrukturyzacyjnego (dalej: UPR), wprowadzonego przez ustawę o dopłatach do oprocentowania kredytów bankowych udzielanych przedsiębiorcom dotkniętym skutkami COVID-19 oraz o uproszczonym […]

NOWE WYTYCZNE DOTYCZĄCE TRANSFERU DANYCH OSOBOWYCH Z UE DO USA

Temat transferu danych osobowych z państw Unii Europejskiej (UE) do Stanów Zjednoczonych od lat budzi wiele wątpliwości, a jego uwarunkowania prawne dynamicznie się zmieniają. Podstawę stanowi rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych osobowych) (dalej: RODO). […]

OCHRONA OSÓB ZGŁASZAJĄCYCH NARUSZENIA W ŚWIETLE NOWYCH PRZEPISÓW DOTYCZĄCYCH SYGNALISTÓW

17 grudnia 2021 roku upłynął w Polsce czas na implementację Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/1937 z dnia 23.10. 2019 r. w sprawie ochrony osób zgłaszających naruszenia prawa Unii (dalej: Dyrektywa). Terminu implementacji Polskiemu Parlamentowi nie udało się dotrzymać, dlatego też ustawa implementująca jest cały czas w trakcie opracowywania. Dyrektywa ustanawia wspólne minimalne normy ochrony dla osób zgłaszających naruszenia prawa Unii w zakresie […]

NOWE OBOWIĄZKI WYNIKAJĄCE Z PRZEPISÓW O OCHRONIE SYGNALISTÓW I KONSEKWENCJE NARUSZENIA TYCH PRZEPISÓW

17 grudnia 2021 roku upłynął czas na implementację przez Państwa Członkowskie Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/1937 z dnia 23.10.2019 r. w sprawie ochrony osób zgłaszających naruszenia prawa Unii (dalej: Dyrektywa). Polski Parlament nie zdążył jeszcze jednakże wprowadzić ustawy implementacyjnej, znajduje się ona dopiero w fazie projektu. Dyrektywa nie skupia się jedynie na uprawnieniach sygnalistów, ale też na związanych z tą kwestią obowiązkach przedsiębiorców. Jej adresatami […]

ZASADA EFEKTYWNOŚCI W NOWYM PRAWIE ZAMÓWIEŃ PUBLICZNYCH

Ustawa z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych, która weszła w życie 1 stycznia 2021 roku (dalej: Ustawa), wprowadziła wiele zmian do tej gałęzi prawa. Jednym z głównych założeń przy projektowaniu przez ustawodawcę tychże zmian było znaczne zwiększenie efektywności funkcjonowania zamówień publicznych. Mówi o tym art. 17 ust. 1 pkt. 2 Ustawy:„Zamawiający udziela zamówienia w sposób zapewniający (…) uzyskanie najlepszych efektów zamówienia, w tym […]

NAJWAŻNIEJSZE ZMIANY W PRAWIE ZAMÓWIEŃ PUBLICZNYCH

1 stycznia 2021 roku weszła w życie w życie Ustawa z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych – całkowicie nowy zbiór przepisów zastępujący wersję z 29 stycznia 2004 roku. Zawiera ona szereg istotnych zmian, które odmieniły charakter zamówień publicznych i które warto omówić. Najważniejszą zmianą w nowym Prawie zamówień publicznych jest wprowadzenie trybu podstawowego do katalogu trybów udzielania zamówień o wartości […]

PRACA ZDALNA A KODEKS PRACY

Praca zdalna jest zjawiskiem, które w ostatnich dwóch latach stało się niezwykle powszechne. Pandemia zmusiła ustawodawcę do wprowadzenia nadzwyczajnych środków zapobiegających rozprzestrzenianiu się wirusa, również w zakresie zatrudnienia i formy jego wykonywania. Potrzebna była instytucja, która pozwoli decyzją pracodawcy odesłać pracowników do domów i umożliwić im wykonywanie pracy poza zakładem. W ten sposób ukształtowała się praca zdalna w aktualnej formie, czyli ważna część prawa pracy, […]

ZMIANY W ZASADACH DOTYCZĄCYCH ZATRUDNIANIA CUDZOZIEMCÓW

17 listopada 2021 roku sejm przyjął nowelizację ustawy o cudzoziemcach (Dz.U.2020.35) i niektórych innych ustaw. Jedną z tych ustaw jest znowelizowana ustawa o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy (Dz.U. 2021.1100), zwana dalej Nowelizacją. Wprowadza ona pewne istotne z perspektywy przedsiębiorcy zmiany w zasadach dotyczących zatrudniania cudzoziemców. Jedną z najważniejszych jest zmiana w zatrudnianiu cudzoziemców w oparciu o świadczenie o powierzeniu wykonywania pracy. Ten sposób zatrudnienia jak […]

JAKIE NEGATYWNE SKUTKI MOŻE PRZYNIEŚĆ NOWA USTAWA DEWELOPERSKA

Ustawa z dnia 20 maja 2021 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. 2021 poz. 1177), zwana potocznie „nową ustawą deweloperską”, wejdzie w życie 1 lipca 2022 r.Oznacza to w praktyce, że wszystkie inwestycje, których sprzedaż rozpocznie się po 1 lipca 2022 r., będą musiały zostać zrealizowane zgodnie z nową ustawą. Nie dotyczy to jednak inwestycji, których budowę rozpoczęto przed wejściem w życie […]

CO WARTO WIEDZIEĆ O NOWYCH REGULACJACH DOTYCZĄCYCH OCHRONY SYGNALISTÓW?

Czego dotyczą nowe regulacje i jaki jest ich cel? Nowe regulacje mają na celu skuteczne wdrożenie w pomiotach z sektora prywatnego i publicznego mechanizmów zgłaszania nieprawidłowości, mechanizmów podejmowania działań następczych w przypadku otrzymania zgłoszenia oraz ustanowenie systemu ochronnego dla osób zgłaszających nieprawidłowości (tzw. sygnalistów). Ustawa reguluje trzy tryby postępowania w reakcji na powziętą informację o naruszeniu, tj. skierowanie zgłoszenia do pracodawcy, do organu publicznego lub centralnego oraz podanie informacji […]

KONIEC OKRESU PRZEJŚCIOWEGO DOTYCZĄCEGO PROJEKTÓW BUDOWLANYCH

W dniu 19 września 2020 r. weszły w życie obszerne zmiany w zakresie prawa budowlanego w Polsce, które zostały wprowadzone ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw („Nowelizacja”). Nowelizacja ustawy objęła prawie 60 przepisów, które miały na celu uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego. O kluczowych zmianach wprowadzonych Nowelizacją pisaliśmy na łamach PMR Construction Insight: Poland w komentarzu prawnym, który ukazał […]

ZMIANY W PRAWIE BUDOWLANYM I USTAWIE O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM WEDŁUG POLSKIEGO ŁADU

Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii przedstawiło w sierpniu projekt nowelizacji ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt jest częścią rządowego programu „Polski Ład”. W założeniu zmiany mają uprościć budowę domów o powierzchni zabudowy do 70 m2 oraz domków rekreacyjnych. Domy o powierzchni zabudowy do 70 m2 Ułatwienia mają dotyczyć budowy wolnostojących, nie więcej niż […]

ROLA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGODPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W SYSTEMIE KSZTAŁTOWANIA POLITYKI PRZESTRZENNEJ

Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 roku, poz. 741, ze zm.) (dalej jako „Ustawa”) nakłada na jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej obowiązek kształtowania polityki przestrzennej, uwzględniając zasady ładu przestrzennego, a także mając na względzie interes publiczny, interesy prywatne oraz analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. Jednocześnie, Ustawa przewiduje system planowania przestrzennego, który ukształtowany został kaskadowo. Dokumentem, […]

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Ustawą z dnia 28 maja 2021 roku o zmianie ustawy – Kodeks Postępowania Cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2021 poz. 1090), oprócz kontrowersyjnych zmian dotyczących dotychczasowych zasad rozpoznawania spraw w postępowaniu cywilnym, karnym i sądowoadministracyjnym, oraz zasad doręczania pism profesjonalnym pełnomocnikom w postępowaniu cywilnym, wprowadzono przepisy regulujące sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. Znaczna część przepisów powyższej ustawy weszła w życie z dniem 3 […]

PRIVATE RENTED SECTOR – MOBILNOŚĆ I ELASTYCZNOŚĆ

Na polskim rynku nieruchomości pojawił się nowy, interesujący trend najmu instytucjonalnego (PRS) zaczerpnięty z najbardziej rozwiniętych rynków w Europie takich jak Niemcy, Szwajcaria czy Holandia. W Polsce jesteśmy świadkami wczesnego etapu rozwoju tego sektora, do którego niewątpliwie przyczyniła się pandemia COVID-19, powodując między innymi obawę przed ponoszeniem dużego ryzyka przez właścicieli nowo zakupionych mieszkań, oraz uświadamiając tym samym niemożność przewidywania różnych zjawisk na rynku nieruchomości. Pandemia […]

NOWA USTAWA DEWELOPERSKA PODPISANA PRZEZ PREZYDENTA

Dnia 8 czerwca 2021 r. Prezydent podpisał tak zwaną Nową Ustawę Deweloperską, tj. ustawę z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawa powołuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny („Fundusz”), który ma zwiększyć ochronę osób, kupujących mieszkania z rynku pierwotnego w przypadku gdy deweloper ogłosi upadłość. Zgodnie z przepisami Nowej Ustawy Deweloperskiej środki Funduszu pochodzą: ze składek należnych od deweloperów; z odsetek […]

USTAWA O PODATKU DOCHODOWYM OD OSÓB FIZYCZNYCH

Wydatki na wyposażenie ogrodu nie stanowią kosztu uzyskania przychodu. Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 maja 2021 r., w sprawie sygn. 0112KDIL2-2.4011.81.2021.3.WS Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie zgodził się z przedsiębiorcą, który uważał, że wydatki poniesione na wyposażenie ogrodu (takie jak np. taras, pergola, stół, krzesła, rośliny) na potrzeby spotkań z kontrahentami, który znajduje się w domu wykorzystywanym częściowo do prowadzenia działalności gospodarczej, mogą zostać zaliczone do kosztów podatkowych. Dyrektor […]

NABYCIE W POLSCE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCA A POBYT STAŁY

Zgodnie z Ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców: „Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.”1 Nabycie nieruchomości rozumiane jest przy tym, jako nabycie prawa własności nieruchomości lub prawa […]

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

O TOŻSAMOŚCI INWESTYCJI W DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY I POZWOLENIU NA BUDOWĘ

Od początku obowiązywania ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pojawiają się wątpliwości, jak dalece wniosek o wydanie pozwolenia na budowę powinien odpowiadać rozstrzygnięciu zawartemu w decyzji o warunkach zabudowy. O ile nie ma większych wątpliwości, że pozwolenie na budowę powinno odpowiadać określonym w decyzji o warunkach zabudowy parametrom, o tyle wiele wątpliwości wiąże się z tym, czy inwestor składając wniosek o wydanie pozwolenia na budowę może „wykroić” z decyzji o warunkach zabudowy […]

WYDANIE DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY OBEJMUJĄCEJ CZĘŚĆ DZIAŁKI

Decyzja o warunkach zabudowy („decyzja WZ”) stanowi kluczowy element w każdym przedsięwzięciu budowlanym powstającym na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wydana decyzja zawiera informacje przesądzającą, czy na oznaczonej działce, będącej przedmiotem wniosku, będzie możliwa realizacja inwestycji o konkretnych parametrach. Decyzja nie określa jednak dokładnego położenia przedsięwzięcia na działce. Co więcej, w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (u.p.z.p.) ustawodawca nie wymaga, aby decyzja WZ odnosiła się […]

ISTOTNE ODSTĄPIENIE OD ZATWIERDZONEGO PROJEKTU PO ZMIANACH PRAWA BUDOWLANEGO

Ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2020 r., poz. 471) wprowadziła istotne zmiany w zasadach dotyczących istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego.Zgodnie z art. 36a ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm., dalej „p.b.”) w znowelizowanym brzmieniu istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki […]

TAX SPOTLIGHT POLAND II

USTAWA O PODATKU DOCHODOWYM OD OSÓB FIZYCZNYCHPrzypisanie przychodów z najmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze do właściwego źródła przychodów w ustawie o PIT.Uchwała NSA z dnia 24 maja 2021 r., w sprawie sygn. II FPS 1/21Przychody z najmu (podnajmu), dzierżawy (poddzierżawy) oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczone bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne […]

PROCES INWESTYCYJNY PO NOWELIZACJI USTAWY O UDOSTĘPNIANIU INFORMACJI O ŚRODOWISKU

Od dnia 13 maja 2021 r. obowiązują przepisy ustawy z dnia 20 marca 2021 r. o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2021, poz. 922). Poza zmianą ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, ustawa nowelizująca objęła również szereg innych ustaw regulujących proces inwestycyjny, […]

USTAWA O PODATKU DOCHODOWYM OD OSÓB PRAWNYCH

Wydatki na drogę publiczną jako koszt podatkowy dewelopera. Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 26 stycznia 2021 r., w sprawie sygn. 0114-KDIP2-1.4010.448.2020.3.PD Koszty wynikające z umowy z miastem związane z budową drogi publicznej do budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami na parterze, który planuje wybudować deweloper, stanowią pośrednie koszty uzyskania przychodów dewelopera, gdyż nie mają bezpośredniego odzwierciedlenia w uzyskiwanych przychodach dewelopera (budowa drogi nie będzie oznaczała, iż deweloper będzie uzyskiwał z tego […]

NOWELIZACJA USTAWY DEWELOPERSKIEJ

20 kwietnia 2021 r. Sejm przegłosował nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, której projekt przedłożył prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów („UOKiK”). UOKiK ponownie podjął próbę przygotowania propozycji nowelizacji przepisów ustawy deweloperskiej, po tym jak przedstawiona przez Urząd zmiana przepisów w roku 2018 spotkała się z powszechną krytyką. Tym razem projekt przewiduje uchwalenie całkowicie nowej […]

ZAGOSPODAROWANIE NA CELE UŻYTKOWE ZABYTKU NIERUCHOMEGO WPISANEGO DO REJESTRU – WYMOGI PRAWNE

Jedną z form formy ochrony zabytku nieruchomego jest jego wpis do rejestru zabytków. Art. 9 ust. 1 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami1 stanowi, że „Do rejestru wpisuje się zabytek nieruchomy na podstawie decyzji wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków z urzędu bądź na wniosek właściciela zabytku nieruchomego lub użytkownika wieczystego gruntu, na którym znajduje się zabytek nieruchomy.” Wpis taki sytuuje zabytek […]

ROZPOZNAWANIE SPRAW CYWILNYCH W DOBIE PANDEMII COVID–19

W projekcie ustawy z 20 kwietnia 2021 roku (data złożenia pierwszego projektu do Sejmu – 15 stycznia 2021 roku) o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw, obok innych ważkich zmian jak m.in. wprowadzenie przepisów regulujących e- licytacje nieruchomości, planowana jest zmiana przepisów wpływająca w sposób znaczny na dotychczasowe zasady rozpoznawania m.in. spraw cywilnych. Proponowane zmiany, przynajmniej w obecnym zamyśle mają mieć […]

UMOWY NA CZAS OKREŚLONY I NA OKRES PRÓBNY – KOLEJNA REWOLUCJA W PRAWIE PRACY

Od 26 kwietnia 2023 r. czekają nas kolejne, rewolucyjne zmiany w kodeksie pracy. Zmian jest sporo i dotyczą wielu aspektów uprawnień pracowniczych, a ich cel dobrze oddają potoczne nazwy implementowanych regulacji unijnych, czyli dyrektywy work-life balance oraz dyrektywy w sprawie przejrzystych i przewidywalnych warunków pracy. Wśród zmian wymienić wypada choćby nowe uprawnienia do dni wolnych dla określonych grup pracowników czy poszerzenie obowiązków informacyjnych pracodawcy względem […]

REFLEKTOR PODATKOWY

I. ORDYNACJA PODATKOWA Dopuszczalne jest wnioskowanie o interpretację podatkową w przypadku wątpliwości związanych z raportowaniem MDR.Raportowanie schematów podatkowych MDR, jest objęte zakresem postępowania interpretacyjnego na podstawie art. 14b i następnych Ordynacji podatkowejWyrok NSA z dnia 28 stycznia 2021 r. w sprawie I FSK 1703/20TezaObowiązki prawno-podatkowe wynikające z działu III rozdz. 11a Ordynacji podatkowej, tj. związane z tzw. obowiązkiem raportowania schematów podatkowych, są objęte zakresem postępowania interpretacyjnego na podstawie art. […]

CHARAKTER PRAWNY ŚWIADCZENIA WYKONAWCY W UMOWIE O ROBOTY BUDOWLANE

Jednym z najbardziej kontrowersyjnych zagadnień prawa budowlanego, jakie wykrystalizowały się w nauce prawa i orzecznictwie sądowym, jest charakter prawny świadczenia wykonawcy w umowie o roboty budowlane. Istota sporu w tym obszarze sprowadza się do rozstrzygnięcia, czy przedmiotowe świadczenie, nazwane w art. 647 in principio kodeksu cywilnego1 oddaniem inwestorowi przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, posiada cechę podzielności, tj. może być spełnione częściowo bez istotnej […]

USTAWA O PODATKU DOCHODOWYM OD OSÓB FIZYCZNYCH

Zwrot zdalnie pracującemu pracownikowi przez pracodawcę kosztów zakupu sprzętu niezbędnego do pracy zdalnej nie stanowi przychodu tego pracownika.Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 1 lutego 2021 r., w sprawie sygn. 0115-KDIT1.4011.851.2020.1.KK. TezaW ocenie Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej zwrot wydatków poniesionych w związku z zapewnieniem możliwości wykonywania pracy zdalnej nie generuje po stronie pracownika przychodu. Organ uznał bowiem, że w tym przypadku przychód po stronie pracownika w ogóle nie powstaje. Zdaniem […]

BUDOWA ZJAZDU W ŚWIETLE NOWYCH PRZEPISÓW

Budowa lub przebudowa zjazdu z nieruchomości na drogę publiczną wymaga spełnienia szeregu formalności, które w ciągu ostatnich kilku lat uległy zmianie. Procedury projektowania i budowania zjazdów różnią się w zależności od kategorii zjazdu. Ustawodawca wprowadzając nowe przepisy dot. zjazdów podjął próbę ułatwiania procedury realizacji przedsięwzięcia budowlanego. Zgodnie z art. 4 pkt. 8 ustawy o drogach publicznych zjazd to połączenie drogi publicznej z nieruchomością położoną przy […]

WYWŁASZCZENIE NIERUCHOMOŚCI JAKO KONSEKWENCJA UTRATY LUB BRAKU OBYWATELSTWA POLSKIEGO

Prawo własności nieruchomości, zdawać by się mogło, jedno z najbardziej chronionych, bywa jednak ograniczane lub wręcz obierane w majestacie prawa w różnych okolicznościach. W okresie po 1945 r. w polskim prawie znajdziemy kilka regulacji bezpośrednio wiążących utratę obywatelstwa polskiego (bądź brak tego obywatelstwa) z utratą majątku. Zgodnie z Dekretem z dnia 8 marca 1946 r. o majątkach opuszczonych i poniemieckich1, z mocy samego prawa przechodził na własność Skarbu Państwa wszelki majątek […]

LOKALIZACJA PARKÓW HANDLOWYCH NA OBSZARACH BEZ PLANU MIEJSCOWEGO ZEZWALAJĄCEGO NA USYTUOWANIE TEGO RODZAJU OBIEKTÓW

Celem opracowania jest omówienie dopuszczalności – w świetle przepisów i orzecznictwa sądów administracyjnych – lokalizacji parków handlowych złożonych z kilku budynków, których zsumowana powierzchnia sprzedaży przekracza 2.000 m2, na obszarach nie objętych obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bądź też objętych planem miejscowym, który nie zezwala jednak wyraźnie na lokalizację na danym obszarze obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2.000 m2, zwanych dalej również „wielkopowierzchniowymi obiektami handlowymi”. Przez park […]

ZMIANY DOTYCZĄCE WYMOGÓW FORMALNYCH WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ ORAZ DOKUMENTACJI NIEZBĘDNEJ DO UZYSKANIA POZWOLENIANA BUDOWĘ– NOWELIZACJA PRAWA BUDOWLANEGO Z DNIA 10 GRUDNIA 2020 R.

Nowelizacja ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 1333, ze zm.) („Prawo budowlane”), która ma wejść w życie dnia 1 lipca 2021 r., wprowadzi wiele uproszczeń w zakresie aspektów formalnych dotyczących wniosku o pozwolenie na budowę oraz dokumentacji, którą należy dołączyć do wniosku. W obecnym stanie prawnym art. 33 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego wskazuje, że do wniosku o pozwolenie na budowę należy […]

NOWE OGRANICZENIA DOTYCZĄCE ZWROTU NIERUCHOMOŚCI

Obowiązujące od 20 października 2020 r. nowe ograniczenia dotyczące zwrotu nieruchomości objętych dekretem Krajowej Rady Narodowej o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy wydanym 26 października 1945 r. (tzw. Dekret Bieruta) mogą doprowadzić do całkowitego wstrzymania procesów reprywatyzacyjnych na terenie M. St. Warszawy.Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r., poz. 1709) rozszerzyła bowiem znacząco katalog przesłanek na podstawie, których organ może odmówić oddania […]

UPRAWNIENIA WŁAŚCICIELA BEZPRAWNIE NIEDOPUSZCZONEGO DO KORZYSTANIA Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ NA GRUNCIE WSPÓŁWŁASNOŚCI

Prawo współwłasności to prawo własności przysługujące kilku osobom jednocześnie i niepodzielnie. Współwłasność charakteryzują trzy podstawowe cechy, tj. jedność przedmiotu, wielość podmiotów, którym przysługuje prawo współwłasności oraz niepodzielność wspólnego prawa, która polega na tym, iż każdy ze współwłaścicieli ma prawo do całej nieruchomości.Takie wspólne prawo do rzeczy bez jej fizycznego wyodrębnienia, rodzi jednak w praktyce sporo problemów. Zgodnie z art. 206 kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania […]

„WIDOCZNOŚĆ URZĄDZENIA” JAKO PRZESŁANKA ZASIEDZENIA SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWEJ

Służebność gruntowa to instytucja, która polega na obciążeniu jednej nieruchomości w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości. Na jej podstawie właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w określonym zakresie z nieruchomości obciążonej. Służebność gruntowa może zostać nabyta poprzez umowę, orzeczenie sądu, ale również zasiedzenie. Zgodnie z art. 292 k.c. służebność gruntową można nabyć w drodze zasiedzenia tylko pod warunkiem, gdy polega ona na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. W orzecznictwie występują różne poglądy […]

NOWE WARUNKI TECHNICZNE DOTYCZĄCE BUDOWY BUDYNKÓW – STANDARD WT 2021

Od dnia 1 stycznia 2021 r. obowiązują nowe warunki techniczne w zakresie energooszczędności budynków nazywane „Standardem WT 2021”. Standard WT 2021 wprowadza jeszcze wyższe wymogi w zakresie obniżenia wskaźników zapotrzebowania budynków na nieodnawialną energię pierwotną na potrzeby ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. Legislacyjnym wyrazem nowych parametrów technicznych składających się na Standard WT 2021 są przepisy §328 oraz § 329 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 […]

KONSEKWENCJE BREXITU DLA BRANŻY NIERUCHOMOŚCI

Kanapki rekwirowane na granicy, czyli pierwsze skutki brexitu, głosi tytuł niedawno przedrukowanego w Gazecie Wyborczej artykułu z włoskiej La Repubblica. Niestety na kanapkach się nie kończy… Chociaż Wielka Brytania formalnie opuściła Unię Europejską prawie rok temu, to dopiero od niedawna coraz pełniej zaczynają docierać do nas jego skutki. Dzieje się tak dlatego, że dopiero 31 grudnia 2020 roku upłynął termin obowiązywania okresu przejściowego przewidzianego w umowie o wystąpieniu Zjednoczonego […]

STWIERDZENIE NIEWAŻNOŚCI DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ ORAZ DECYZJI O POZWOLENIU NA UŻYTKOWANIE PO NOWELIZACJI PRAWA BUDOWLANEGO

W związku z ostatnią nowelizacją ustawy Prawo budowlane, która weszła w życie z dniem 19 września 2020 roku skrócony został okres po upływie którego nie można unieważnić decyzji o pozwoleniu na budowę i wynosi on obecnie 5 lat, to samo dotyczy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Zgodnie z art. 37b ust. 1 ustawy Prawo Budowlane Nie stwierdza się nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło 5 lat. Natomiast […]

NOWELIZACJA PRZEPISÓW O PRZENIESIENIU POZWOLENIA NA BUDOWĘ

Od początku obowiązywania ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane („p.b.”) istniała możliwość przenoszenia na osoby trzecie decyzji o pozwoleniu na budowę. Kwestię tę od początku obowiązywania ustawy regulował art. 40 p.b. Przepis ten był kilkukrotnie nowelizowany. Początkowo możliwość taka istniała jedynie w odniesieniu do pozwoleń na budowę. W 2003 r. dopuszczono przenoszenie na osoby trzecie decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych wskazanych w art. 51 ust. 3 […]

ODSZKODOWANIE ZA WYDZIELENIE DZIAŁKI GRUNTU POD DROGĘ PUBLICZNĄ

Częstym sposobem wywłaszczenia nieruchomości jest wydzielenie działki pod drogę publiczną. Podział może być dokonany, jeżeli w planie zagospodarowania przestrzennego wydzielana część nieruchomości została przeznaczona na drogę publiczną albo, w przypadku braku planu, dla wydzielanej części nieruchomości wydana została decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej. Sytuacja, w której z nieruchomości wydziela się działki gruntu pod budowę drogi publicznej niesie za sobą różne konsekwencje formalno-prawne. Za w ten sposób […]

NOWE PODATKI DOTYCZĄCE BRANŻY NIERUCHOMOŚCIOWEJ W 2021 R.

W dniu 29 listopada 2020 r. Sejm RP uchwalił przepisy, na podstawie których spółki komandytowe będą w zakresie podatków dochodowych traktowane na równi ze spółkami kapitałowymi, co doprowadzi do faktycznego podwójnego opodatkowania tej formy działalności już w 2021 r. Niestety nie będzie to jedyne obciążenie z jakim w przyszłym roku będą się musieli zmierzyć krajowi przedsiębiorcy. Rok 2021 zapowiada się szczególnie, zwłaszcza dla tzw. branży nieruchomościowej, głównie związanej z centrami handlowymi. Wynika to z tego, […]

POJĘCIE „ADAPTACJI” W PRAWIE BUDOWLANYM I OKOŁOBUDOWLANYM

Ostanie lata dowodzą, że opłaca się adaptować i modernizować stare budynki i budowle fabryczne, jak chociażby te w Łodzi, Poznaniu, Żyrardowie czy Warszawie. Nie należy jednak tracić z pola widzenia faktu, że tego rodzaju przedsięwzięcia, przeważnie wiążące się z większymi wydatkami niż budowa nowych obiektów, nie zawsze kończą się sukcesem. Jednym z powodów niepowodzeń – być może najważniejszym – jest swoista dziura w prawie budowlanym. W ustawie z dnia 7 […]

POWSZECHNY DOSTĘP DO INFORMACJI PRZESTRZENNEJ

W dniu 31 października 2020 roku weszły w życie przepisy stanowiące podstawę utworzenia i aktualizowania zbiorów danych przestrzennych, obejmujących dane przestrzenne tworzone dla aktów planowania przestrzennego – przede wszystkim miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Kwestie związane z tworzeniem, prowadzeniem i udostępnianiem zbiorów danych przestrzennych objęte są regulacjami ustawy z dnia 4 marca 2010 r. o infrastrukturze informacji przestrzennej, implementującej do polskiego porządku prawnego dyrektywę 2007/2/WE Parlamentu […]

PROBLEMY Z UZYSKANIEM ZAŚWIADCZEŃ O SAMODZIELNOŚCI GARAŻY WIELOSTANOWISKOWYCH

Bardzo popularnym rozwiązaniem, szczególnie na obszarze miast, jest budowanie podziemnych hal garażowych z miejscami postojowymi dla samochodów. Z punktu widzenia prawa hala garażowa może stanowić odrębną własność lokalu lub część wspólną nieruchomości – wybór należy do inwestora. Do wyodrębnienia własności lokalu garażowego, niezbędne jest jednak uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności. Zgodnie z art. 2 ust. 2. ustawy o własności lokali, samodzielnym lokalem mieszkalnym […]

WAŻNOŚĆ DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ W PROCESIE BUDOWLANYM

Decyzja o pozwoleniu na budowę, bez względu na to, jakiego rodzaju budowli dotyczy, nie jest wydawana bezterminowo. Ile więc czasu ma inwestor, który uzyskał wymaganą prawem decyzję administracyjną, by skorzystać z uprawnień przewidzianych daną decyzją w procesie budowlanym? Zgodnie z art. 37 ust. 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U.2020.1333 t.j. z dnia 2020.08.03) („Prawo Budowlane”) decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 […]

DOPUSZCZALNOŚĆ PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI CZĘŚCI ZABUDOWANEJ NIERUCHOMOŚCI

W praktyce obrotu nieruchomościami zdarzają się przypadki, że w następstwie różnych okoliczności, jeden budynek usytuowany jest na granicy sąsiadujących ze sobą działek. Taki stan faktyczny może powodować komplikacje natury prawnej uniemożliwiające zawarcie transakcji oraz samodzielne zbycie tylko jednej z takich działek. Zasadniczo, kwestia dopuszczalności zbycia jednej z działek opierała będzie się na tym, czy dla przedmiotowych działek prowadzona jest wspólna czy dwie odrębne księgi wieczyste. Kluczowe zatem […]

CENTRA HANDLOWE W DRUGIEJ FALI COVID -19

Narastająca liczba osób zakażonych koronawirusem wymusiła wprowadzenie na terenie całego kraju narzędzi do walki z tzw. drugą falą epidemii wywołaną COVID-19. Narzędzia, które mają pomóc w tej walce mają konkretne przełożenie na prowadzenie działalności w wielu różnych sektorach gospodarki, w tym również na działalność w ramach obiektów handlowych i usługowych. Na potrzeby niniejszej publikacji przyjmujemy, że obiektami handlowymi lub usługowymi, są obiekty handlowe lub usługowe o powierzchni sprzedaży lub świadczenia […]

RYZYKO UNIEWAŻNIENIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ (POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE) – ISTOTNE OGRANICZENIA CZASOWE, KOMENTARZ PRAKTYCZNY

W praktyce realizacji inwestycji budowlanych zdarza się, że pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie obarczone jest formalną nieprawidłowością, która jakkolwiek nie wpływa na możliwość operacyjnego korzystania z obiektu, to stwarza teoretyczne ryzyko unieważnienia pozwolenia na budowę lub na użytkowanie, a ryzyko, to do tej pory, w zasadzie nie miało żadnego ograniczenia w czasie. Ryzyko to zostało ostatnio istotnie ograniczone w ujęciu czasowym. Zgodnie z regułami wprowadzonymi w ostatniej nowelizacji prawa budowlanego, która weszła w życie z dniem 19 września […]

LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ PO 19 WRZEŚNIA 2020 R.

W dniu 19 września 2020 r. weszły w życie przepisy ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2020 r. poz. 471). Nowelizacja Prawa budowlanego wprowadziła wiele istotnych zmian mających na celu odformalizowanie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz przyznanie większej ochrony prawnej inwestorom, w tym zmiany dotyczące procedury legalizacji robót budowlanych rozpoczętych lub prowadzonych z naruszeniem ustawy.Do ustawy został dodany […]

FUNKCJA OCHRONNA INTERPRETACJI PODATKOWEJ NA WYBRANYCH PRZYKŁADACH

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie wyrokiem z dnia 26 listopada 2019 r. w sprawie I SA/Rz 730/19 uchylił obie decyzje organów skarbowych oraz umorzył postępowanie w sprawie, w której podatnik, pomimo że zastosował się do uzyskanej indywidualnej interpretacji podatkowej, powinien zdaniem organów odmiennie „rozliczyć” podatek VAT od transakcji. W przedmiotowej sprawie Podatnik uzyskał indywidualną interpretację podatkową potwierdzającą, że nabycie nieruchomości nie stanowiło dostawy zorganizowanej części przedsiębiorstwa sprzedającego.Pomimo potwierdzenia przez Ministra […]

Autor: MillerCanfield