Inspektor nadzoru inwestorskiego jest jedynym z wymienionych w ustawie – prawo budowlane („p.b.”) uczestników procesu budowlanego, którego udział w tym procesie nie jest co do zasady obowiązkowy. Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego dotyczy wyłącznie sytuacji, w których uzasadnia to przepis prawa lub decyzja administracyjna. Zgodnie z art. 19 ust 1 p.b. o obowiązku powołania inspektora nadzoru budowlanego orzeka organ administracji architektoniczno-budowlanej w decyzji o pozwoleniu na budowę. Podejmując decyzję […]
Kontynuujemy problematykę ochrony środowiska naturalnego i przeciwdziałania zmianom klimatycznym. O ile w poprzednim artykule poruszona została kwestia etykietowania budynków mieszkalnych oraz narzędzi i maszyn, jako forma oznaczenia zapotrzebowania na pierwotną energię nieodnawialną oraz tym samym instrument zachęty do produkcji (budowy) i obrotu towarami i budynkami innowacyjnymi energetycznie, aby zmniejszyć wydobycie kopalin, o tyle w tym uwaga zostanie skupiona się na kwestii limitacji i kontroli samej emisji gazów cieplarnianych w prawodawstwie […]
Sposoby wytwarzania prądu oraz jego zużycie zostały już dosyć dawno obrane za cel przy okazji programów tzw. transformacji energetycznej, która była tematem np. Porozumienia Paryskiego z 2015 r., czy tzw. Europejskiego Zielonego Ładu. Zmiany w gospodarce nośnikami energii dotykają, już na tym etapie transformacji, m.in. budynki, a zatem i gospodarstwa domowe. Zupełnie jako widmo niedalekiej przyszłości jawi się etykietowanie domów klasami. Co zatem jest przedmiotem planowanych zmian prawodawstwa? […]
Jeśli na działce budowlanej rośnie piękne drzewo lub krzew, przed planowaniem budowy zalecane jest ustalenie, czy przypadkiem nie mają one statusu pomnika przyrody, gdyż może się to wiązać z zakazami uniemożliwiającymi realizacje inwestycji. Zgodnie z Ustawą o ochronie przyrody, pomnikami przyrody są m. in. pojedyncze twory przyrody żywej lub ich skupiska o szczególnej wartości przyrodniczej, naukowej, kulturowej, historycznej lub krajobrazowej oraz odznaczające się indywidualnymi cechami, wyróżniającymi […]
Zakup mieszkania albo budowa domu wolnostojącego, oprócz aspektów administracyjnych, geodezyjnych, MPZP, stricte budowlanych, wiąże się nieodzownie z kwestią wyszukania źródeł finansowania. Nierzadko „własny kąt” jest kredytowany przez bank w ramach kredytu hipotecznego, który jawi się z reguły jako zobowiązanie pieniężne zaciągnięte na 20-30 lat. Potencjalni kredytobiorcy muszą wykazać się zdolnością kredytową oraz obowiązkiem wniesienia wkładu własnego. Zdolność kredytowa rządzi się prawidłami ekonomicznymi, zaś […]
Ustawa mieszkaniowa 2023 została już przegłosowana przez Senat, który swą uchwałą przyjął do niej poprawki, niemniej wydaje się, że tempo prac legislacyjnych pozostaje imponujące i lipiec 2023 roku pozostaje realnym terminem wejścia komentowanego aktu w życie. Dzisiejszy artykuł kończy serię publikacji o rządowych programach wsparcia mieszkalnictwa młodych. Po społecznej agencji najmu, kooperatywie mieszkaniowej, bezpiecznym/ rodzinnym kredycie, lokacie i koncie mieszkaniowym przyszedł czas na dwie ostatnie, […]
W dniu 14 kwietnia 2023 roku Sejm uchwalił Ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe (dalej jako „Ustawa mieszkaniowa 2023”). Obecnie trwają dalsze prace legislacyjne, już na etapie Senatu1. Jak zatem widać tempo procedowania aktu ułatwiającego nabycie albo budowę pierwszego lokum przez młodych jest wysokie i wydaje się, że planowane wejście w życie Ustawy mieszkaniowej 2023 w lipcu br. jest realnym scenariuszem. W dzisiejszym artykule serii […]
Kontynuujemy serię artykułów poświęconych rządowym programom wsparcia młodych rodzin, czy też szerzej, młodych ludzi, w nabyciu swojego pierwszego lokum – domu albo mieszkania. W pierwszym, otwierającym artykule serii1 wskazaliśmy, że w obecnym stanie prawnym mają zastosowanie liczne instytucje prawne, wynikające z Ustawy mieszkaniowej 2021 r.2 i Ustawy mieszkaniowej 2022 r. 3W dzisiejszej publikacji przyjrzymy się bliżej instytucji kooperatywy mieszkaniowej z obowiązującej Ustawy mieszkaniowej 2022 r. oraz projektowanej instytucji […]
Założenie własnej rodziny przez młodych ludzi wiąże się z nieodpartą koniecznością zaspokojenia potrzeby posiadania własnego mieszkania lub domu wolnostojącego. Powyższą potrzebę realizuje się w drodze zakupu lokum albo domu na rynkach pierwotnym lub wtórnym albo poprzez najem. Pierwszy sposób często jest wynikiem zdolności zaciągnięcia kredytu bankowego. Kwestia Społecznej Agencji Najmu1 była już opisywana, zaś dzisiejszy artykuł rozpoczyna cykl publikacji dotyczący instytucji […]
Po analizie „polskich REIT-ów” oraz wybranych rozwiązań pro mieszkaniowych wprowadzonych tzw. Specustawą mieszkaniową z 2018 roku[1] (dalej jako „Specustawa mieszkaniowa”), w tym również istoty i funkcji społecznej agencji najmu (dalej jako „SAN”)[2], w ostatnim już artykule cyklu przyjrzymy się rozwiązaniom projektowanej ustawy regulującej tzw. pustostany. Chodzi tu o Projekt ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne (dalej „Projekt o pustostanach”). Dokument jest dostępny […]
Dzisiejszym artykułem kontynuujemy[1] serię publikacji poświęconych instytucjom stosunkowo niedawno wdrożonym do polskiego prawa albo planowanym do uchwalenia, w przedmiocie zwiększenia oferty mieszkalnej dla polskich rodzin. Jak już była o tym mowa poprzednio, nie doczekaliśmy się „polskich REIT-ów”, niemniej, od 2018 roku, obowiązuje Specustawa mieszkaniowa[2], która wprowadziła novum w postaci Społecznej Agencji Najmu (dalej jako ”SAN”). Pojawił się także na łamach Rządowego Centrum Legislacji projekt tzw. […]
Truizmem jest stwierdzenie, że budownictwo jest kołem zamachowym gospodarki. Rynek nieruchomości rozwija się z różną dynamiką w poszczególnych sektorach, takich jak: mieszkalnictwo, powierzchnie biurowe, powierzchnie handlowo–usługowe. W każdym z ww. sektorów istnieje ryzyko przewagi podaży nad popytem i w rezultacie opuszczenie budynków, a w konsekwencji ich powolne niszczenie. Stałą bolączką budownictwa mieszkaniowego jest natomiast permanentny niedobór. Czy powyższe zjawiska doczekały się uregulowania, a jeśli jak to jakiego? Czy ustawodawca […]
7 lipca Sejm przyjął ustawę o zmianie ustawy Prawo budowlane i kilku innych ustaw (Dz. U. poz. 1557). Zasadnicza część zmian dotyczy wprowadzenia elektronicznego dziennika budowy (system EDB), pozostałe cyfrowej książki obiektu budowlanego (system EKOB), centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane (e-CRUB) i portalu e-Budownictwo. Ustawa stanowi kolejny krok w cyfryzacji procedur prawa budowlanego. Elektroniczny dziennik budowy Dziennik budowy był […]
Nieruchomość z pewnością jest aktywem, który trzeba brać pod szczególną rozwagę, oceniać i mierzyć podwójnie. Perspektywy wierzyciela i dłużnika są wobec niej rzecz jasna odmienne. Niezmiennym pozostaje uniwersalne podejście, w myśl którego nie wszystko złoto, co się świeci. O wybranych reperkusjach prawnych występowania nieruchomości w masach upadłościowej albo restrukturyzacyjnej napiszę w niniejszym artykule. I. Skutki, wobec nieruchomości, ogłoszenia upadłości albo restrukturyzacji i związanie stron umową obejmującą nieruchomość Po pierwsze, warto zwrócić uwagę […]
Przygotowywana w Ministerstwie Rozwoju i Technologii obszerna nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest aktualnie w fazie konsultacji. Nowe regulacje przewidują gruntowną reformę obowiązującego od prawie 19 lat systemu planowania przestrzennego. Jednym z najważniejszych elementów reformy jest wprowadzenie nowego narzędzia planistycznego, uchwalanego obligatoryjnie dla całej gminy, w randze aktu prawa miejscowego w postaci planu ogólnego. Plan ogólny stanowić będzie schemat zagospodarowania przestrzeni, jego […]
Pierwszy lipca, a zatem formalnie początek obowiązywania nowej ustawy deweloperskiej („Ustawa”) nadchodzi wielkimi krokami. Niniejszym, trzecim artykułem dotyczącym Ustawy, kończymy serię komentarzy jej poświęconej. Skupimy się na funkcji i kompetencji banku w układzie uczestników przedsięwzięcia deweloperskiego tzn. deweloper – nabywca – bank, a także przedstawimy wnioski końcowe. Na wstępie warto jeszcze zwrócić uwagę na rozróżnienie stosowane w Ustawie, a mianowicie podział wszelkich przedsięwzięć związanych […]
Założenia legislacyjne oraz treść poszczególnych przepisów skłania do refleksji, że to nabywca jest w centrum unormowań płynących z Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej jako „Ustawa”). Kontynuując serię poświęconą analizie Ustawy, w niniejszej części przedstawimy kwestie m. in. wad przedmiotu umowy i ich wpływu na roszczenia nabywcy, obligatoryjnej treści umowy rezerwacyjnej (dalej jako „Rezerwacja”) i prospektu informacyjnego, roszczenia nabywcy […]
W dniu 20.05.2021 r. uchwalono Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej zwana jako „Ustawa”). Cele Ustawy, przynajmniej deklarowane przez ustawodawcę, to: poprawa skuteczności ochrony nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, poprawa bezpieczeństwa obrotu prawnego oraz wzrost poziomu akceptacji regulacji po stronie przedsiębiorców. Niniejszym artykułem rozpoczynam trzy częściową serię analiz Ustawy. W pierwszym artykule skupię się na Deweloperskim Funduszu […]
W procesie budowlanym może wystąpić, a w praktyce występuje bardzo często, trójpodmiotowy układ stron, a mianowicie mamy inwestora, generalnego wykonawcę oraz podwykonawcę. O ile jednak inwestora z wykonawcą, a także wykonawcę z podwykonawcą wiążą umowy, o tyle taka sytuacja nie zachodzi już na linii inwestor – podwykonawca. Polski ustawodawca przewiduje, że celem zabezpieczenia roszczeń podwykonawcy o zapłatę wynagrodzenia względem wykonawcy, na wypadek nierzetelności tego drugiego, to inwestor może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Podstawą […]
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 194 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2021 r., poz. 2351, dalej „p.b.”) obiekty budowlane należy w szczególności projektować i budować w sposób określony w przepisach techniczno-budowlanych. Do przepisów tych zalicza się wydawane przez właściwych ministrów rozporządzenia określające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie oraz warunku techniczne użytkowania […]
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. 2021 poz. 1177), zwana potocznie „nową ustawą deweloperską”, wejdzie w życie 1 lipca 2022 r.. Oznacza to w praktyce, że wszystkie inwestycje, których sprzedaż rozpocznie się po 1 lipca 2022 r., będą musiały zostać zrealizowane zgodnie z nową ustawą. Nie dotyczy to jednak inwestycji, których budowę rozpoczęto przed wejściem […]
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. 2021 poz. 1177), zwana potocznie „nową ustawą deweloperską”, wejdzie w życie 1 lipca 2022 r.. Oznacza to w praktyce, że wszystkie inwestycje, których sprzedaż rozpocznie się po 1 lipca 2022 r., będą musiały zostać zrealizowane zgodnie z nową ustawą. Nie dotyczy to jednak inwestycji, których budowę rozpoczęto przed wejściem […]
W dniu 19 września 2020 r. weszły w życie obszerne zmiany w zakresie prawa budowlanego w Polsce, które zostały wprowadzone ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw („Nowelizacja”). Nowelizacja ustawy objęła prawie 60 przepisów, które miały na celu uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego. O kluczowych zmianach wprowadzonych Nowelizacją pisaliśmy na łamach PMR Construction Insight: Poland w komentarzu prawnym, […]
Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii przedstawiło w sierpniu projekt nowelizacji ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt jest częścią rządowego programu „Polski Ład”. W założeniu zmiany mają uprościć budowę domów o powierzchni zabudowy do 70 m2 oraz domków rekreacyjnych. Domy o powierzchni zabudowy do 70 m2 Ułatwienia mają dotyczyć budowy wolnostojących, nie więcej […]
Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii przedstawiło w sierpniu projekt nowelizacji ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt jest częścią rządowego programu „Polski Ład”. W założeniu zmiany mają uprościć budowę domów o powierzchni zabudowy do 70 m2 oraz domków rekreacyjnych. Domy o powierzchni zabudowy do 70 m2 Ułatwienia mają dotyczyć budowy wolnostojących, nie więcej […]
Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 roku, poz. 741, ze zm.) (dalej jako „Ustawa”) nakłada na jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej obowiązek kształtowania polityki przestrzennej, uwzględniając zasady ładu przestrzennego, a także mając na względzie interes publiczny, interesy prywatne oraz analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. Jednocześnie, Ustawa przewiduje system planowania przestrzennego, który ukształtowany […]
Dnia 8 czerwca 2021 r. Prezydent podpisał tak zwaną Nową Ustawę Deweloperską, tj. ustawę z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawa powołuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny („Fundusz”), który ma zwiększyć ochronę osób, kupujących mieszkania z rynku pierwotnego w przypadku gdy deweloper ogłosi upadłość. Zgodnie z przepisami Nowej Ustawy Deweloperskiej środki Funduszu pochodzą: ze składek należnych od deweloperów; z odsetek […]
Wydatki na wyposażenie ogrodu nie stanowią kosztu uzyskania przychodu. Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 maja 2021 r., w sprawie sygn. 0112KDIL2-2.4011.81.2021.3.WS Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie zgodził się z przedsiębiorcą, który uważał, że wydatki poniesione na wyposażenie ogrodu (takie jak np. taras, pergola, stół, krzesła, rośliny) na potrzeby spotkań z kontrahentami, który znajduje się w domu wykorzystywanym częściowo do prowadzenia działalności gospodarczej, mogą zostać zaliczone do kosztów podatkowych. Dyrektor […]
Zgodnie z Ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców: „Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.”1 Nabycie nieruchomości rozumiane jest przy […]
Ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2020 r., poz. 471) wprowadziła istotne zmiany w zasadach dotyczących istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego. Zgodnie z art. 36a ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm., dalej „p.b.”) w znowelizowanym brzmieniu istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu […]
Jedną z form formy ochrony zabytku nieruchomego jest jego wpis do rejestru zabytków. Art. 9 ust. 1 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami1 stanowi, że „Do rejestru wpisuje się zabytek nieruchomy na podstawie decyzji wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków z urzędu bądź na wniosek właściciela zabytku nieruchomego lub użytkownika wieczystego gruntu, na którym znajduje się zabytek nieruchomy.” […]
Jednym z najbardziej kontrowersyjnych zagadnień prawa budowlanego, jakie wykrystalizowały się w nauce prawa i orzecznictwie sądowym, jest charakter prawny świadczenia wykonawcy w umowie o roboty budowlane. Istota sporu w tym obszarze sprowadza się do rozstrzygnięcia, czy przedmiotowe świadczenie, nazwane w art. 647 in principio kodeksu cywilnego1 oddaniem inwestorowi przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, posiada cechę podzielności, tj. może być spełnione […]
Nowelizacja ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 1333, ze zm.) („Prawo budowlane”), która ma wejść w życie dnia 1 lipca 2021 r., wprowadzi wiele uproszczeń w zakresie aspektów formalnych dotyczących wniosku o pozwolenie na budowę oraz dokumentacji, którą należy dołączyć do wniosku. W obecnym stanie prawnym art. 33 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego wskazuje, że […]
Obowiązek stosowania wyższych wymagań dotyczących energooszczędności budynków Od dnia 1 stycznia 2021 r. obowiązują nowe warunki techniczne w zakresie energooszczędności budynków nazywane „Standardem WT 2021”. Standard WT 2021 wprowadza jeszcze wyższe wymogi w zakresie obniżenia wskaźników zapotrzebowania budynków na nieodnawialną energię pierwotną na potrzeby ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. Legislacyjnym wyrazem nowych parametrów technicznych składających się na Standard WT 2021 są przepisy §328 […]
W związku z ostatnią nowelizacją ustawy Prawo budowlane, która weszła w życie z dniem 19 września 2020 roku skrócony został okres po upływie którego nie można unieważnić decyzji o pozwoleniu na budowę i wynosi on obecnie 5 lat, to samo dotyczy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Zgodnie z art. 37b ust. 1 ustawy Prawo Budowlane Nie stwierdza się nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło 5 […]
W dniu 29 listopada 2020 r. Sejm RP uchwalił przepisy, na podstawie których spółki komandytowe będą w zakresie podatków dochodowych traktowane na równi ze spółkami kapitałowymi, co doprowadzi do faktycznego podwójnego opodatkowania tej formy działalności już w 2021 r. Niestety nie będzie to jedyne obciążenie z jakim w przyszłym roku będą się musieli zmierzyć krajowi przedsiębiorcy. Rok 2021 zapowiada się szczególnie, zwłaszcza dla tzw. branży nieruchomościowej, głównie związanej z centrami handlowymi. […]
Decyzja o pozwoleniu na budowę, bez względu na to, jakiego rodzaju budowli dotyczy, nie jest wydawana bezterminowo. Ile więc czasu ma inwestor, który uzyskał wymaganą prawem decyzję administracyjną, by skorzystać z uprawnień przewidzianych daną decyzją w procesie budowlanym? Zgodnie z art. 37 ust. 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U.2020.1333 t.j. z dnia 2020.08.03) („Prawo Budowlane”) decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta […]
Nowelizacja prawa budowlanego W dniu 19 września 2020 r. weszły w życie przepisy ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2020 r. poz. 471). Nowelizacja Prawa budowlanego wprowadziła wiele istotnych zmian mających na celu odformalizowanie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz przyznanie większej ochrony prawnej inwestorom, w tym zmiany dotyczące procedury legalizacji robót budowlanych rozpoczętych […]
W dniu 19 września 2020 r. wejdą w życie rewolucyjne zmiany w prawa budowlanego. Nowelizacja wynika z ustawy z 13 lutego 2020 r. i obejmuje zmianę prawie 60 przepisów. Zgodnie z intencją ustawodawcy jej celem ma być uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz zwiększenie stabilności decyzji podejmowanych w toku tego procesu. W poprzedniej części artykułu omówione zostały zamiany dotyczące nowej definicji obszaru oddziaływania obiektu, wprowadzenia podziału projektu budowlanego oraz […]
W dniu 19 września 2020 r. wejdą w życie rewolucyjne zmiany w prawa budowlanego. Nowelizacja wynika z ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. i obejmuje zmianę prawie 60 przepisów. Zgodnie z intencją ustawodawcy, jej celem ma być uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego oraz zwiększenie stabilności decyzji podejmowanych w toku tego procesu. Najważniejsze zmiany dotyczą: sposobu oznaczania obszaru oddziaływania obiektu podziału projektu budowlanego na trzy części istotnego odstąpienia od projektu […]
Z końcem lipca 2020 r. w życie wejdzie większość przepisów ogłoszonej niedawno ustawy z dnia 16 kwietnia 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz niektórych innych ustaw („Nowelizacja”). Nowelizacja wprowadza szereg zmian, których celem jest m.in. przyspieszenie procesu inwestycyjnego i budowlanego oraz wprowadzenie usprawnień dla geodetów, udostępnienie wielu danych geodezyjnych bez opłat, usprawnienie prowadzenia ewidencji gruntów i budynków, czy zapewnienie lepszego finansowania geodezji w powiatach. Przyspieszenie […]
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane1 (u.p.b.) stanowi, że nie narusza ona przepisów odrębnych, a w szczególności o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami2 – w odniesieniu do obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.3 Naczelny Sąd Administracyjny, w swych wyrokach, uznał, że przepisy ustawy z 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami nie mają charakteru lex specialis […]
Wygaśnięcie wzajemnych zobowiązań stron umowy najmu – regulacje umów najmu w ustawie z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych. W związku z epidemią COVID-19, która dramatycznie wpłynęła na działalność centrów handlowych, ustawodawca przygotował rozwiązania, których celem jest ograniczenie negatywnych skutków gospodarczych spowodowanych epidemią a odczuwanych przez najemców powierzchni komercyjnych w centrach handlowych. […]
W różnego rodzaju umowach, głównie tych zawieranych pomiędzy przedsiębiorcami, siła wyższa wskazywana jest jako okoliczność, która wyłącza odpowiedzialność stron za brak realizacji zobowiązań. Pojęcie siły wyższej nie zostało zdefiniowane w ustawie z dnia 23 kwietnia 1963 r. – Kodeks cywilny (tekst jedn. Dz. U. z 2019 r. poz. 1145 ze zm.) (dalej jako „Kodeks cywilny”) ani żadnym innym akcie prawnym, choć w niektórych przepisach […]
Projekt nowej ustawy deweloperskiej W grudniu 2019 r. do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów powrócił projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej, nad którym pracowała poprzednia Rada Ministrów. Projekt, który przybrał formę zupełnie nowej ustawy mającej uchylić obecnie obowiązującą ustawę z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, wprowadza istotne zmiany dla branży deweloperskiej. Zgodnie z założeniami projektodawców projekt ustawy o ochronie […]
Dnia 23 grudnia 2019 r. do Sejmu wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw („Ustawa”, „Nowelizacja”). Pierwsze czytanie odbyło się 15 stycznia 2020 r., a już 23 stycznia 2020 r. projekt ustawy został przez Sejm przyjęty i Ustawę przekazano do Senatu. W Senacie Ustawa rozpatrywana jest obecnie przez Komisję Infrastruktury. Nowelizacja dotyczy m.in. przepisów o projekcie budowlanym i projekcie technicznym, przewiduje wprowadzenie pięcioletniego […]
7 lipca Sejm przyjął ustawę o zmianie ustawy Prawo budowlane i kilku innych ustaw (Dz. U. poz. 1557). Zasadnicza część zmian dotyczy wprowadzenia elektronicznego dziennika budowy (system EDB), pozostałe cyfrowej książki obiektu budowlanego (system EKOB), centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane (e-CRUB) i portalu e-Budownictwo. Ustawa stanowi kolejny krok w cyfryzacji procedur prawa budowlanego. Elektroniczny dziennik budowy Dziennik budowy był […]
