Inspektor nadzoru inwestorskiego jest jedynym z wymienionych w ustawie – prawo budowlane („p.b.”) uczestników procesu budowlanego, którego udział w tym procesie nie jest co do zasady obowiązkowy. Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego dotyczy wyłącznie sytuacji, w których uzasadnia to przepis prawa lub decyzja administracyjna. Zgodnie z art. 19 ust 1 p.b. o obowiązku powołania inspektora nadzoru budowlanego orzeka organ administracji architektoniczno-budowlanej w decyzji o pozwoleniu na budowę. Podejmując decyzję w tej sprawie […]
Kontynuujemy problematykę ochrony środowiska naturalnego i przeciwdziałania zmianom klimatycznym. O ile w poprzednim artykule poruszona została kwestia etykietowania budynków mieszkalnych oraz narzędzi i maszyn, jako forma oznaczenia zapotrzebowania na pierwotną energię nieodnawialną oraz tym samym instrument zachęty do produkcji (budowy) i obrotu towarami i budynkami innowacyjnymi energetycznie, aby zmniejszyć wydobycie kopalin, o tyle w tym uwaga zostanie skupiona się na kwestii limitacji i kontroli samej emisji gazów cieplarnianych w prawodawstwie […]
Sposoby wytwarzania prądu oraz jego zużycie zostały już dosyć dawno obrane za cel przy okazji programów tzw. transformacji energetycznej, która była tematem np. Porozumienia Paryskiego z 2015 r., czy tzw. Europejskiego Zielonego Ładu. Zmiany w gospodarce nośnikami energii dotykają, już na tym etapie transformacji, m.in. budynki, a zatem i gospodarstwa domowe. Zupełnie jako widmo niedalekiej przyszłości jawi się etykietowanie domów klasami. Co zatem jest przedmiotem planowanych zmian prawodawstwa? […]
Jeśli na działce budowlanej rośnie piękne drzewo lub krzew, przed planowaniem budowy zalecane jest ustalenie, czy przypadkiem nie mają one statusu pomnika przyrody, gdyż może się to wiązać z zakazami uniemożliwiającymi realizacje inwestycji. Zgodnie z Ustawą o ochronie przyrody, pomnikami przyrody są m. in. pojedyncze twory przyrody żywej lub ich skupiska o szczególnej wartości przyrodniczej, naukowej, kulturowej, historycznej lub krajobrazowej oraz odznaczające się indywidualnymi cechami, wyróżniającymi je wśród […]
Zakup mieszkania albo budowa domu wolnostojącego, oprócz aspektów administracyjnych, geodezyjnych, MPZP, stricte budowlanych, wiąże się nieodzownie z kwestią wyszukania źródeł finansowania. Nierzadko „własny kąt” jest kredytowany przez bank w ramach kredytu hipotecznego, który jawi się z reguły jako zobowiązanie pieniężne zaciągnięte na 20-30 lat. Potencjalni kredytobiorcy muszą wykazać się zdolnością kredytową oraz obowiązkiem wniesienia wkładu własnego. Zdolność kredytowa rządzi się prawidłami ekonomicznymi, zaś […]
Ustawa mieszkaniowa 2023 została już przegłosowana przez Senat, który swą uchwałą przyjął do niej poprawki, niemniej wydaje się, że tempo prac legislacyjnych pozostaje imponujące i lipiec 2023 roku pozostaje realnym terminem wejścia komentowanego aktu w życie. Dzisiejszy artykuł kończy serię publikacji o rządowych programach wsparcia mieszkalnictwa młodych. Po społecznej agencji najmu, kooperatywie mieszkaniowej, bezpiecznym/ rodzinnym kredycie, lokacie i koncie mieszkaniowym przyszedł czas na dwie ostatnie, […]
W dniu 14 kwietnia 2023 roku Sejm uchwalił Ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe (dalej jako „Ustawa mieszkaniowa 2023”). Obecnie trwają dalsze prace legislacyjne, już na etapie Senatu1. Jak zatem widać tempo procedowania aktu ułatwiającego nabycie albo budowę pierwszego lokum przez młodych jest wysokie i wydaje się, że planowane wejście w życie Ustawy mieszkaniowej 2023 w lipcu br. jest realnym scenariuszem. W dzisiejszym artykule serii […]
Kontynuujemy serię artykułów poświęconych rządowym programom wsparcia młodych rodzin, czy też szerzej, młodych ludzi, w nabyciu swojego pierwszego lokum – domu albo mieszkania. W pierwszym, otwierającym artykule serii1 wskazaliśmy, że w obecnym stanie prawnym mają zastosowanie liczne instytucje prawne, wynikające z Ustawy mieszkaniowej 2021 r.2 i Ustawy mieszkaniowej 2022 r. 3W dzisiejszej publikacji przyjrzymy się bliżej instytucji kooperatywy mieszkaniowej z obowiązującej Ustawy mieszkaniowej 2022 r. oraz projektowanej instytucji […]
Założenie własnej rodziny przez młodych ludzi wiąże się z nieodpartą koniecznością zaspokojenia potrzeby posiadania własnego mieszkania lub domu wolnostojącego. Powyższą potrzebę realizuje się w drodze zakupu lokum albo domu na rynkach pierwotnym lub wtórnym albo poprzez najem. Pierwszy sposób często jest wynikiem zdolności zaciągnięcia kredytu bankowego. Kwestia Społecznej Agencji Najmu1 była już opisywana, zaś dzisiejszy artykuł rozpoczyna cykl publikacji dotyczący instytucji […]
Po analizie „polskich REIT-ów” oraz wybranych rozwiązań pro mieszkaniowych wprowadzonych tzw. Specustawą mieszkaniową z 2018 roku[1] (dalej jako „Specustawa mieszkaniowa”), w tym również istoty i funkcji społecznej agencji najmu (dalej jako „SAN”)[2], w ostatnim już artykule cyklu przyjrzymy się rozwiązaniom projektowanej ustawy regulującej tzw. pustostany. Chodzi tu o Projekt ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne (dalej „Projekt o pustostanach”). Dokument jest dostępny […]
Dzisiejszym artykułem kontynuujemy[1] serię publikacji poświęconych instytucjom stosunkowo niedawno wdrożonym do polskiego prawa albo planowanym do uchwalenia, w przedmiocie zwiększenia oferty mieszkalnej dla polskich rodzin. Jak już była o tym mowa poprzednio, nie doczekaliśmy się „polskich REIT-ów”, niemniej, od 2018 roku, obowiązuje Specustawa mieszkaniowa[2], która wprowadziła novum w postaci Społecznej Agencji Najmu (dalej jako ”SAN”). Pojawił się także na łamach Rządowego Centrum Legislacji projekt tzw. […]
Truizmem jest stwierdzenie, że budownictwo jest kołem zamachowym gospodarki. Rynek nieruchomości rozwija się z różną dynamiką w poszczególnych sektorach, takich jak: mieszkalnictwo, powierzchnie biurowe, powierzchnie handlowo–usługowe. W każdym z ww. sektorów istnieje ryzyko przewagi podaży nad popytem i w rezultacie opuszczenie budynków, a w konsekwencji ich powolne niszczenie. Stałą bolączką budownictwa mieszkaniowego jest natomiast permanentny niedobór. Czy powyższe zjawiska doczekały się uregulowania, a jeśli jak to jakiego? Czy ustawodawca […]
7 lipca Sejm przyjął ustawę o zmianie ustawy Prawo budowlane i kilku innych ustaw (Dz. U. poz. 1557). Zasadnicza część zmian dotyczy wprowadzenia elektronicznego dziennika budowy (system EDB), pozostałe cyfrowej książki obiektu budowlanego (system EKOB), centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane (e-CRUB) i portalu e-Budownictwo. Ustawa stanowi kolejny krok w cyfryzacji procedur prawa budowlanego. Elektroniczny dziennik budowy Dziennik budowy był […]
Nieruchomość z pewnością jest aktywem, który trzeba brać pod szczególną rozwagę, oceniać i mierzyć podwójnie. Perspektywy wierzyciela i dłużnika są wobec niej rzecz jasna odmienne. Niezmiennym pozostaje uniwersalne podejście, w myśl którego nie wszystko złoto, co się świeci. O wybranych reperkusjach prawnych występowania nieruchomości w masach upadłościowej albo restrukturyzacyjnej napiszę w niniejszym artykule. I. Skutki, wobec nieruchomości, ogłoszenia upadłości albo restrukturyzacji i związanie stron umową obejmującą nieruchomość Po pierwsze, warto zwrócić uwagę […]
Przygotowywana w Ministerstwie Rozwoju i Technologii obszerna nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest aktualnie w fazie konsultacji. Nowe regulacje przewidują gruntowną reformę obowiązującego od prawie 19 lat systemu planowania przestrzennego. Jednym z najważniejszych elementów reformy jest wprowadzenie nowego narzędzia planistycznego, uchwalanego obligatoryjnie dla całej gminy, w randze aktu prawa miejscowego w postaci planu ogólnego. Plan ogólny stanowić będzie schemat zagospodarowania przestrzeni, jego […]
Pierwszy lipca, a zatem formalnie początek obowiązywania nowej ustawy deweloperskiej („Ustawa”) nadchodzi wielkimi krokami. Niniejszym, trzecim artykułem dotyczącym Ustawy, kończymy serię komentarzy jej poświęconej. Skupimy się na funkcji i kompetencji banku w układzie uczestników przedsięwzięcia deweloperskiego tzn. deweloper – nabywca – bank, a także przedstawimy wnioski końcowe. Na wstępie warto jeszcze zwrócić uwagę na rozróżnienie stosowane w Ustawie, a mianowicie podział wszelkich przedsięwzięć związanych […]
Założenia legislacyjne oraz treść poszczególnych przepisów skłania do refleksji, że to nabywca jest w centrum unormowań płynących z Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej jako „Ustawa”). Kontynuując serię poświęconą analizie Ustawy, w niniejszej części przedstawimy kwestie m. in. wad przedmiotu umowy i ich wpływu na roszczenia nabywcy, obligatoryjnej treści umowy rezerwacyjnej (dalej jako „Rezerwacja”) i prospektu informacyjnego, roszczenia […]
W dniu 20.05.2021 r. uchwalono Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej zwana jako „Ustawa”). Cele Ustawy, przynajmniej deklarowane przez ustawodawcę, to: poprawa skuteczności ochrony nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, poprawa bezpieczeństwa obrotu prawnego oraz wzrost poziomu akceptacji regulacji po stronie przedsiębiorców. Niniejszym artykułem rozpoczynam trzy częściową serię analiz Ustawy. W pierwszym artykule skupię się na Deweloperskim Funduszu […]
W procesie budowlanym może wystąpić, a w praktyce występuje bardzo często, trójpodmiotowy układ stron, a mianowicie mamy inwestora, generalnego wykonawcę oraz podwykonawcę. O ile jednak inwestora z wykonawcą, a także wykonawcę z podwykonawcą wiążą umowy, o tyle taka sytuacja nie zachodzi już na linii inwestor – podwykonawca. Polski ustawodawca przewiduje, że celem zabezpieczenia roszczeń podwykonawcy o zapłatę wynagrodzenia względem wykonawcy, na wypadek nierzetelności tego drugiego, to inwestor może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Podstawą […]
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 194 r. – Prawo budowlane (tekst jedn.Dz. U. z 2021 r., poz. 2351, dalej „p.b.”) obiekty budowlane należy w szczególnościprojektować i budować w sposób określony w przepisach techniczno-budowlanych.Do przepisów tych zalicza się wydawane przez właściwych ministrów rozporządzeniaokreślające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlanei ich usytuowanie oraz warunku techniczne użytkowania obiektów budowlanych.Z punktu widzenia praktyki najbardziej doniosłe znaczenie ma rozporządzenie […]
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domujednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. 2021 poz.1177), zwana potocznie „nową ustawą deweloperską”, wejdzie w życie 1 lipca 2022 r..Oznacza to w praktyce, że wszystkie inwestycje, których sprzedaż rozpocznie się po 1 lipca2022 r., będą musiały zostać zrealizowane zgodnie z nową ustawą. Nie dotyczy to jednakinwestycji, których budowę rozpoczęto przed wejściem w życie omawianych regulacji.Te mogą być realizowane […]
W dniu 19 września 2020 r. weszły w życie obszerne zmiany w zakresie prawa budowlanegow Polsce, które zostały wprowadzone ustawą z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy– Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw („Nowelizacja”). Nowelizacja ustawyobjęła prawie 60 przepisów, które miały na celu uproszczenie i przyspieszenie procesuinwestycyjno-budowlanego. O kluczowych zmianach wprowadzonych Nowelizacjąpisaliśmy na łamach PMR Construction Insight: Poland w komentarzu prawnym, któryukazał się w dwóch częściach w sierpniu i wrześniu […]
Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii przedstawiło w sierpniu projekt nowelizacjiustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt jest częścią rządowegoprogramu „Polski Ład”. W założeniu zmiany mają uprościć budowę domów o powierzchnizabudowy do 70 m2 oraz domków rekreacyjnych. Domy o powierzchni zabudowy do 70 m2 Ułatwienia mają dotyczyć budowy wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych,budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni […]
Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym(t.j. Dz. U. z 2021 roku, poz. 741, ze zm.) (dalej jako „Ustawa”) nakłada na jednostkisamorządu terytorialnego i organy administracji rządowej obowiązek kształtowaniapolityki przestrzennej, uwzględniając zasady ładu przestrzennego, a także mając nawzględzie interes publiczny, interesy prywatne oraz analizy ekonomiczne, środowiskowei społeczne. Jednocześnie, Ustawa przewiduje system planowania przestrzennego, któryukształtowany został kaskadowo. Dokumentem, który określa w sposób ogólny politykęprzestrzenną […]
Dnia 8 czerwca 2021 r. Prezydent podpisał tak zwaną Nową Ustawę Deweloperską,tj. ustawę z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnegolub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawa powołuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny („Fundusz”), który ma zwiększyćochronę osób, kupujących mieszkania z rynku pierwotnego w przypadku gdy deweloperogłosi upadłość. Zgodnie z przepisami Nowej Ustawy Deweloperskiej środki Funduszupochodzą: ze składek należnych od deweloperów; z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowymUbezpieczeniowego […]
Ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy prawo budowlane oraz niektórychinnych ustaw (Dz. U. z 2020 r., poz. 471) wprowadziła istotne zmiany w zasadachdotyczących istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego.Zgodnie z art. 36a ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn.Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm., dalej „p.b.”) w znowelizowanym brzmieniu istotneodstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu orazprojektu architektoniczno-budowlanego […]
Jedną z form formy ochrony zabytku nieruchomego jest jego wpis do rejestruzabytków. Art. 9 ust. 1 Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiecenad zabytkami1 stanowi, że „Do rejestru wpisuje się zabytek nieruchomy na podstawiedecyzji wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków z urzędu bądź nawniosek właściciela zabytku nieruchomego lub użytkownika wieczystego gruntu, naktórym znajduje się zabytek nieruchomy.” Wpis taki sytuuje zabytek jako przedmiot publicznoprawnej […]
Jednym z najbardziej kontrowersyjnych zagadnień prawa budowlanego, jakiewykrystalizowały się w nauce prawa i orzecznictwie sądowym, jest charakter prawnyświadczenia wykonawcy w umowie o roboty budowlane. Istota sporu w tymobszarze sprowadza się do rozstrzygnięcia, czy przedmiotowe świadczenie, nazwanew art. 647 in principio kodeksu cywilnego1 oddaniem inwestorowi przewidzianego wumowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej,posiada cechę podzielności, tj. może być spełnione częściowo bez istotnej zmianyprzedmiotu lub wartości (art. 379 […]
Nowelizacja ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2020r., poz. 1333, ze zm.) („Prawo budowlane”), która ma wejść w życie dnia 1 lipca 2021 r.,wprowadzi wiele uproszczeń w zakresie aspektów formalnych dotyczących wnioskuo pozwolenie na budowę oraz dokumentacji, którą należy dołączyć do wniosku. W obecnym stanie prawnym art. 33 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego wskazuje, żedo wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć trzy […]
Od dnia 1 stycznia 2021 r. obowiązują nowe warunki techniczne w zakresieenergooszczędności budynków nazywane „Standardem WT 2021”. StandardWT 2021 wprowadza jeszcze wyższe wymogi w zakresie obniżenia wskaźnikówzapotrzebowania budynków na nieodnawialną energię pierwotną na potrzebyogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. Legislacyjnym wyrazem nowychparametrów technicznych składających się na Standard WT 2021 są przepisy §328oraz § 329 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawiewarunków technicznych, jakim powinny […]
W związku z ostatnią nowelizacją ustawy Prawo budowlane, która weszła w życiez dniem 19 września 2020 roku skrócony został okres po upływie którego niemożna unieważnić decyzji o pozwoleniu na budowę i wynosi on obecnie 5 lat, tosamo dotyczy decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Zgodnie z art. 37b ust. 1 ustawy Prawo Budowlane Nie stwierdza się nieważnościdecyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło5 lat. Natomiast w przypadku decyzji o pozwoleniu […]
W dniu 29 listopada 2020 r. Sejm RP uchwalił przepisy, na podstawie którychspółki komandytowe będą w zakresie podatków dochodowych traktowane narówni ze spółkami kapitałowymi, co doprowadzi do faktycznego podwójnegoopodatkowania tej formy działalności już w 2021 r. Niestety nie będzieto jedyne obciążenie z jakim w przyszłym roku będą się musieli zmierzyć krajowiprzedsiębiorcy. Rok 2021 zapowiada się szczególnie, zwłaszcza dla tzw. branżynieruchomościowej, głównie związanej z centrami handlowymi. Wynika toz tego, że rząd RP planuje wprowadzenie w przyszłym […]
Decyzja o pozwoleniu na budowę, bez względu na to, jakiego rodzaju budowlidotyczy, nie jest wydawana bezterminowo. Ile więc czasu ma inwestor, któryuzyskał wymaganą prawem decyzję administracyjną, by skorzystać z uprawnieńprzewidzianych daną decyzją w procesie budowlanym? Zgodnie z art. 37 ust. 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz.U.2020.1333 t.j.z dnia 2020.08.03) („Prawo Budowlane”) decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżelibudowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja […]
W dniu 19 września 2020 r. weszły w życie przepisy ustawy z dnia 13 lutego 2020 r.o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2020r. poz. 471). Nowelizacja Prawa budowlanego wprowadziła wiele istotnych zmianmających na celu odformalizowanie procesu inwestycyjno-budowlanego orazprzyznanie większej ochrony prawnej inwestorom, w tym zmiany dotyczące procedurylegalizacji robót budowlanych rozpoczętych lub prowadzonych z naruszeniem ustawy.Do ustawy został dodany nowy rozdział 5a […]
W dniu 19 września 2020 r. wejdą w życie rewolucyjne zmiany w prawa budowlanego.Nowelizacja wynika z ustawy z 13 lutego 2020 r. i obejmuje zmianę prawie 60 przepisów.Zgodnie z intencją ustawodawcy jej celem ma być uproszczenie i przyspieszenie procesuinwestycyjno-budowlanego oraz zwiększenie stabilności decyzji podejmowanych w tokutego procesu. W poprzedniej części artykułu omówione zostały zamiany dotyczące nowej definicjiobszaru oddziaływania obiektu, wprowadzenia podziału projektu budowlanego orazistotnego odstąpienia od projektu. Druga część poświęcona […]
W dniu 19 września 2020 r. wejdą w życie rewolucyjne zmiany w prawa budowlanego.Nowelizacja wynika z ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. i obejmuje zmianę prawie 60 przepisów.Zgodnie z intencją ustawodawcy, jej celem ma być uproszczenie i przyspieszenie procesuinwestycyjno-budowlanego oraz zwiększenie stabilności decyzji podejmowanych w tokutego procesu. Najważniejsze zmiany dotyczą: sposobu oznaczania obszaru oddziaływania obiektu podziału projektu budowlanego na trzy części istotnego odstąpienia od projektu wprowadzenia 5-letniego okresu na unieważnianie […]
Z końcem lipca 2020 r. w życie wejdzie większość przepisów ogłoszonej niedawno ustawyz dnia 16 kwietnia 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne orazniektórych innych ustaw („Nowelizacja”). Nowelizacja wprowadza szereg zmian, których celem jest m.in. przyspieszenie procesuinwestycyjnego i budowlanego oraz wprowadzenie usprawnień dla geodetów,udostępnienie wielu danych geodezyjnych bez opłat, usprawnienie prowadzenia ewidencjigruntów i budynków, czy zapewnienie lepszego finansowania geodezji w powiatach.Przyspieszenie procesu inwestycyjnego ma być zapewnione m.in. przez zryczałtowaneopłaty za udostępnienie […]
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane1 (u.p.b.) stanowi, że nie narusza onaprzepisów odrębnych, a w szczególności o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami– w odniesieniu do obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektówi obszarów objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego. Naczelny Sąd Administracyjny, w swych wyrokach, uznał, że przepisy ustawy z 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami nie mają charakteru lex specialis w stosunku do przepisów prawa budowlanego,a żadne przepisy obowiązującego […]
W różnego rodzaju umowach, głównie tych zawieranych pomiędzy przedsiębiorcami,siła wyższa wskazywana jest jako okoliczność, która wyłącza odpowiedzialność stronza brak realizacji zobowiązań. Pojęcie siły wyższej nie zostało zdefiniowane w ustawiez dnia 23 kwietnia 1963 r. – Kodeks cywilny (tekst jedn. Dz. U. z 2019 r. poz. 1145 zezm.) (dalej jako „Kodeks cywilny”) ani żadnym innym akcie prawnym, choć w niektórychprzepisach znajdziemy konkretne odwołania. W doktrynie przyjmuje się, że siła […]
W grudniu 2019 r. do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów powrócił projektnowelizacji ustawy deweloperskiej, nad którym pracowała poprzednia Rada Ministrów.Projekt, który przybrał formę zupełnie nowej ustawy mającej uchylić obecnieobowiązującą ustawę z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalumieszkalnego lub domu jednorodzinnego, wprowadza istotne zmiany dla branżydeweloperskiej. Zgodnie z założeniami projektodawców projekt ustawy o ochroniepraw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o DeweloperskimFunduszu Gwarancyjnym („Nowa […]
Dnia 23 grudnia 2019 r. do Sejmu wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawobudowlane oraz niektórych innych ustaw („Ustawa”, „Nowelizacja”). Pierwsze czytanieodbyło się 15 stycznia 2020 r., a już 23 stycznia 2020 r. projekt ustawy został przez Sejmprzyjęty i Ustawę przekazano do Senatu. W Senacie Ustawa rozpatrywana jest obecnieprzez Komisję Infrastruktury. Nowelizacja dotyczy m.in. przepisów o projekcie budowlanym i projekcie technicznym,przewiduje wprowadzenie pięcioletniego terminu dla stwierdzenia nieważności decyzjio pozwoleniu na budowę […]
