Ministerstwo Finansów przygotowało projekt ustawy
– który jest obecnie opiniowany – o spółkach rynku
wynajmu nieruchomości. Ministerstwo zakłada, że
efektem
wprowadzenia
ustawy
będzie
upowszechnienie inwestycji na rynku nieruchomości
poprzez stworzenie atrakcyjnego środowiska dla
inwestorów indywidualnych oraz wsparcie rozwoju
polskiego rynku kapitałowego.
Celem ustawy jest wprowadzenie szczególnego
statusu spółek rynku wynajmu nieruchomości, jako
spółek prowadzących działalność na rynku
nieruchomości
komercyjnych,
które
byłyby
zwolnione z podatku dochodowego od osób
prawnych. Ma to na celu eliminację podwójnego
opodatkowania dochodów i przychodów związanych
z najmem nieruchomości na poziomie spółki jako
właściciela nieruchomości oraz na poziomie osoby
fizycznej jako akcjonariusza. Jak czytamy w
uzasadnieniu projektu „polski rynek wynajmu
nieruchomości komercyjnych zdominowany jest
przez podmioty zagraniczne. Podmioty te często
korzystają z preferencji, przyznawanych przez
prawodawstwo krajów ich siedziby, a związanych ze
szczególnym statusem podatkowym, jako tzw. spółki typu REIT (Real Estate Investment Trust,
REIT). Jako że w Polsce brak analogicznych
rozwiązań, uzasadnione jest przypuszczenie, iż
wprowadzenie do polskiego porządku prawnego
instytucji o podobnym charakterze umożliwi
usunięcie słabości krajowego rynku wynajmu
nieruchomości
komercyjnych
–
dominacji
inwestorów zagranicznych i braku zaangażowania
inwestorów detalicznych.”.
Projekt ustawy definiuje spółkę rynku wynajmu
nieruchomości, która zgodnie z art. 2 ust. 1 jest
spółka publiczna w rozumieniu przepisów ustawy o
ofercie publicznej i warunkach wprowadzania
instrumentów finansowych do zorganizowanego
systemu obrotu oraz o spółkach publicznych mająca
siedzibę lub zarząd na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej, w przypadku której łącznie spełnione są
następujące warunki: (1) kapitał zakładowy jest nie
niższy niż 60 000 000 zł; (2) czas trwania jest
nieoznaczony; (3) akcje zostały dopuszczone do
obrotu na rynku regulowanym na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej; (4) nie mniej niż 70%
wartości
bilansowej
aktywów
stanowią
nieruchomości (a także udziały lub akcje spółek
zależnych spełniające wskazane w projekcie
wymogi) oraz akcje innych spółek rynku wynajmu
nieruchomości; (5) nie mniej niż 70% przychodów
netto ze sprzedaży pochodzi z najmu nieruchomości
lub ich części, lub z odpłatnego zbycia
nieruchomości lub ich części; (6) wartość bilansowa
zobowiązań nie przekracza 70% wartości bilansowej
aktywów; (7) nie mniej niż 90% zysku wynikającego
z
rocznego
sprawozdania
finansowego,
pochodzącego z najmu nieruchomości lub ich
części, z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich
części, z odpłatnego zbycia akcji innych spółek
rynku wynajmu nieruchomości, lub z dywidend
wypłaconych przez spółki zależne, o których mowa
w projekcie, jest wypłacanych akcjonariuszom w
formie dywidendy w każdym roku obrotowym, albo
jeżeli zysk pochodzący z najmu nieruchomości lub
ich części, z odpłatnego zbycia nieruchomości lub
ich części, z odpłatnego zbycia akcji innych spółek
rynku wynajmu nieruchomości, lub z dywidend
wypłaconych przez spółki zależne, o których mowa
w projekcie, który nie został wypłacony
akcjonariuszom w formie dywidendy, zostanie
przeznaczony na nabycie innych nieruchomości lub
ich części, lub udziałów lub akcji stanowiących nie
mniej niż 95% udziału w kapitale zakładowym spółki
akcyjnej, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
lub spółki komandytowo akcyjnej, w przypadku
której nie mniej niż 70% wartości bilansowej
aktywów stanowią nieruchomości; 8) przychody z
najmu nieruchomości lub ich części są uzyskiwane z
najmu co najmniej trzech nieruchomości lub ich
części.
Ustawa ma wejść w życie 1 stycznia 2017 r.,
jednakże do tego czasu jej ostateczny kształt może
się zmienić z uwagi na ciągłe prace nad projektem.
MILLER, CANFIELD,
W. BABICKI, A. CHEŁCHOWSKI I WSPÓLNICY SP.K.
ul. Batorego 28-32
81-366 Gdynia
Tel. +48 58 782-0050
Fax +48 58 782-0060
gdynia@pl.millercanfield.com
ul. Nowogrodzka 11
00-513 Warszawa
Tel. +48 22 447-4300
Fax +48 22 447-4301
warszawa@pl.millercanfield.com
ul. Skarbowców 23a
53-125 Wrocław
Tel. +48 71 780-3100
Fax +48 71 780-3101
wroclaw@pl.millercanfield.com
Zastrzeżenie: Niniejsza publikacja została przygotowana dla klientów i współpracowników kancelarii Miller Canfield. Ma ona na celu jedynie
przedstawienie streszczenia niektórych wydarzeń prawnych z wybranych dziedzin prawa. Z tego powodu informacje zawarte w niniejszej publikacji nie
powinny stanowić podstawy do podjęcia jakiejkolwiek decyzji dotyczącej określonego kierunku działania. Informacje te nie mogą też być traktowane
jako porada prawna ani nie zastępują szczegółowej opinii prawnej w konkretnej sprawie. W każdym przypadku należy skorzystać z usług doradców
prawnych w celu weryfikacji, czy odpowiednie przepisy prawa mają zastosowanie do określonej sytuacji.