Jawność ksiąg wieczystych ma istotne znaczenie dla
pewności obrotu nieruchomościami. Mimo to,
dotychczas przepisy ustawowe nie wspierały
realizacji tej zasady w sposób adekwatny do
możliwości technicznych i potrzeb społeczeństwa.
Zmiany w tym zakresie wprowadza Ustawa z dnia
24 maja 2013 r. o zmianie ustawy o księgach
wieczystych i hipotece (Dz. U. 2013, poz. 941),
która wejdzie w życie z dniem 1 grudnia 2013 r.
Ustawa ta stanowi kolejny etap realizacji
przedsięwzięcia „Wprowadzenie e-usług w zakresie
ksiąg wieczystych”, będącego częścią projektu
„Wprowadzenie
e-usług
w
resorcie
sprawiedliwości”.
Ustawa nowelizacyjna przede wszystkim zapewnia
powszechny dostęp do ksiąg wieczystych za
pośrednictwem Internetu, polegający na możliwości
bezpłatnego przeglądania treści konkretnej księgi po
podaniu jej numeru. Innymi słowy, każda osoba
znająca numer konkretnej księgi wieczystej może
zapoznać się z jej treścią nie odchodząc od ekranu
swojego komputera.
Na mocy ustawy nowelizacyjnej został także
rozszerzony katalog dokumentów wydawanych
przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych. Od grudnia, obok obecnie występujących w obrocie
odpisów ksiąg wieczystych i zaświadczeń o
zamknięciu księgi wieczystej, wnioskodawca będzie
mógł uzyskać konkretne potrzebne mu informacje w
postaci wyciągu ze wskazanego działu księgi
wieczystej. Natomiast do tej pory, możliwe było
jedynie otrzymanie odpisu zawierającego wszystkie
dane wpisane do księgi wieczystej.
Zostały także poszerzone kompetencje Centralnej
Informacji o przyjmowanie za pośrednictwem
Internetu wniosków o wydanie odpisu księgi
wieczystej, wyciągu z księgi wieczystej lub
zaświadczenia o zamknięciu takiej księgi. Wniosek
taki może zawierać żądanie osobistego odbioru
dokumentu w ekspozyturze Centralnej Informacji,
bądź żądanie dostarczenia dokumentów za
pośrednictwem operatora pocztowego na wskazany
przez wnioskodawcę adres albo też żądanie
samodzielnego wydrukowania przez wnioskodawcę
dokumentu
za
pośrednictwem
systemu
teleinformatycznego.
Taki
samodzielnie
wydrukowany dokument, będzie miał moc
dokumentu wydanego przez sąd, jeżeli będzie
posiadał cechy umożliwiające jego weryfikację z
danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg
wieczystych. W ten sposób wnioskodawca będzie
wygodnie i szybko uzyskiwał dokument, którym
będzie mógł posłużyć się w obrocie prawnym. Na
marginesie warto wspomnieć, że podobne
rozwiązanie zostało wcześniej z sukcesem
wprowadzone
dla
odpisów
z
rejestru
przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego.
Dzięki nowelizacji, która wprowadza rozwiązania
umożliwiające wyszukiwanie ksiąg wieczystych
według zdefiniowanego kryterium, ułatwiona
zostanie egzekucja z nieruchomości. Przykładowo,
komornik będzie miał możliwość szybkiego
wyszukania
wszystkich
ksiąg
wieczystych
nieruchomości należących do danego właściciela. Do
swobodnego (tzn. wielokrotnego i nieograniczonego
w czasie) wyszukiwania elektronicznych ksiąg
wieczystych, po uzyskaniu zgody Ministra
Sprawiedliwości, będą uprawni: Policja, organy
kontroli skarbowej, organy podatkowe, NIK, ZUS,
sądy, prokuratura, komornicy sądowi, notariusze i
Prokuratoria Generalna Skarbu Państwa.
Podsumowując, należy stwierdzić, że omawiana
nowelizacja niewątpliwie jest krokiem
właściwym kierunku, gdyż gwarantuje powszechny, bezpłatny dostęp do przeglądania ksiąg
wieczystych za pośrednictwem Internetu. Tym
samym, wprowadzone zmiany ułatwią ustalenie
majątku dłużnika oraz zwiększą efektywność
egzekucji i bezpieczeństwo finansowe podmiotów
gospodarczych.
MILLER, CANFIELD,
W. BABICKI, A. CHEŁCHOWSKI I WSPÓLNICY SP.K.
ul. Batorego 28-32
81-366 Gdynia
Tel. +48 58 782-0050
Fax +48 58 782-0060
gdynia@pl.millercanfield.com
ul. Nowogrodzka 11
00-513 Warszawa
Tel. +48 22 447-4300
Fax +48 22 447-4301
warszawa@pl.millercanfield.com
ul. Skarbowców 23a
53-125 Wrocław
Tel. +48 71 780-3100
Fax +48 71 780-3101
wroclaw@pl.millercanfield.com
Zastrzeżenie: Niniejsza publikacja została przygotowana dla klientów i współpracowników kancelarii Miller Canfield. Ma ona na celu jedynie
przedstawienie streszczenia niektórych wydarzeń prawnych z wybranych dziedzin prawa. Z tego powodu informacje zawarte w niniejszej
publikacji nie powinny stanowić podstawy do podjęcia jakiejkolwiek decyzji dotyczącej określonego kierunku działania. Informacje te nie mogą też
być traktowane jako porada prawna ani nie zastępują szczegółowej opinii prawnej w konkretnej sprawie. W każdym przypadku należy skorzystać z
usług doradców prawnych w celu weryfikacji, czy odpowiednie przepisy prawa mają zastosowanie do określonej sytuacji.