W dniu 28 czerwca 2015 roku weszła w życie ustawa
z dnia 20 lutego 2015 roku o zmianie ustawy –
Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw,
wprowadzająca szereg istotnych zmian w procesie
budowlanym.
Przede wszystkim należy wskazać, że powołana
wyżej nowelizacja zmienia katalog inwestycji,
których realizacja jest możliwa wyłącznie na
podstawie pozwolenia na budowę. Zgodnie z nowym
stanem prawnym budowa szeregu obiektów
budowlanych, jak m.in. wolno stojących obiektów
mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar
oddziaływania mieści się w całości na działce lub
działkach, na których zostały zaprojektowane,
zjazdów z dróg wojewódzkich, powiatowych i
gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach,
jak
również
sieci
elektroenergetycznych
obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż
1
kW,
a
także
sieci
wodociągowych,
kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych,
nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę i
może być dokonana na podstawie stosownego
zgłoszenia zamiaru wykonania wskazanych robót
budowlanych. Należy przy tym podkreślić, że
zgodnie z nowym stanem prawnym, uzyskania
pozwolenia na budowę będzie za to wymagało
wykonanie robót budowlanych przy obiekcie
budowlanym wpisanym do rejestru zabytków lub przy obiekcie budowlanym znajdującym się na
obszarze wpisanym do rejestru zabytków.
Co więcej, należy zauważyć, że wskazana wyżej
nowelizacja istotnie zmienia zasady realizacji
inwestycji na podstawie zgłoszenia zamiaru
wykonania określonych robót budowlanych. Zgodnie
z aktualnie obowiązującymi regulacjami Prawa
budowlanego inwestor będzie mógł wystąpić o
wydanie pozwolenia na budowę również w
przypadku inwestycji, których realizacja wymaga
jedynie dokonania odpowiedniego zgłoszenia.
Ponadto, zgodnie z wprowadzonymi ostatnio
zmianami, inwestor będzie mógł przenieść prawa i
obowiązki wynikające ze złożonego zgłoszenia
zamiaru wykonania określonych robót budowlanych,
co do którego właściwy organ nie zgłosił sprzeciwu,
na rzecz osoby trzeciej – podobnie, jak w przypadku
przenoszenia praw i obowiązków wynikających z
pozwolenia na budowę. Warto również zwrócić
uwagę na fakt, iż wydłużeniu do trzech lat uległ
termin, w którym można rozpocząć roboty
budowlane na podstawie zgłoszenia zamiaru
wykonania określonych robót budowlanych.
Istotne zmiany dotyczą również procedury
oddawania
do
użytkowania
zrealizowanych
obiektów budowlanych. Przede wszystkim należy
zauważyć, że zgodnie z aktualnie obowiązującymi
regulacjami z obowiązku uzyskania pozwolenia na
użytkowanie zostało wyłączonych szereg inwestycji,
w tym m.in. parkingów, oznaczonych jako kategoria
XXII obiektów budowlanych. Ponadto, zgodnie z
nowym stanem prawnym, zamiast dokonywania
zawiadomienia o zakończeniu budowy inwestor
będzie mógł wystąpić z wnioskiem o wydanie
pozwolenia
na
użytkowanie
zrealizowanych
obiektów budowlanych. Warto również zauważyć,
że skróceniu do 14 dni uległ termin na zgłoszenie
przez właściwy organ sprzeciwu co do zamiaru
przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego
wynikającego z zawiadomienia złożonego przez
inwestora, przy czym dla zachowania tego terminu
wystarczające jest nadanie decyzji w placówce
pocztowej operatora wyznaczonego w rozumieniu
przepisów Prawa pocztowego.
Dzięki zasygnalizowanym wyżej zmianom istnieje
szansa na to, że proces budowlany zgodny z nowymi
przepisami będzie co do zasady prowadzony w
sposób sprawniejszy niż dotychczas. Jednocześnie
należy podkreślić, że wprowadzenie obowiązku
uzyskania pozwolenia na budowę dotyczącego robót
budowlanych prowadzonych na obszarze wpisanym
do rejestru zabytków może utrudnić realizację
inwestycji na tych terenach, gdyż uzyskanie stosownej decyzji będzie konieczne nawet w
przypadku robót budowlanych, które w innych
okolicznościach nie wymagałyby dochowania takiej
procedury. Powyższe dotyczy w szczególności robót
budowlanych
wykonywanych
na
terenach
znajdujących się w historycznych częściach miast
wpisanych do rejestru zabytków ze względu na
układ architektoniczny lub historyczny.
MILLER, CANFIELD,
W. BABICKI, A. CHEŁCHOWSKI I WSPÓLNICY SP.K.
ul. Batorego 28-32
81-366 Gdynia
Tel. +48 58 782-0050
Fax +48 58 782-0060
gdynia@pl.millercanfield.com
ul. Nowogrodzka 11
00-513 Warszawa
Tel. +48 22 447-4300
Fax +48 22 447-4301
warszawa@pl.millercanfield.com
ul. Skarbowców 23a
53-125 Wrocław
Tel. +48 71 780-3100
Fax +48 71 780-3101
wroclaw@pl.millercanfield.com
Zastrzeżenie: Niniejsza publikacja została przygotowana dla klientów i współpracowników kancelarii Miller Canfield. Ma ona na celu jedynie
przedstawienie streszczenia niektórych wydarzeń prawnych z wybranych dziedzin prawa. Z tego powodu informacje zawarte w niniejszej publikacji nie
powinny stanowić podstawy do podjęcia jakiejkolwiek decyzji dotyczącej określonego kierunku działania. Informacje te nie mogą też być traktowane
jako porada prawna ani nie zastępują szczegółowej opinii prawnej w konkretnej sprawie. W każdym przypadku należy skorzystać z usług doradców
prawnych w celu weryfikacji, czy odpowiednie przepisy prawa mają zastosowanie do określonej sytuacji.