Niewątpliwie jednym z najważniejszych dokumentów, jakie potrzebne są inwestorowi rozpoczęcia budowy jakiegokolwiek obiektu budowlanego jest projekt budowlany. Bez niego bowiem niemożliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Rozpoczęcie prac bez ważnego pozwolenia na budowę, jest równoznaczne z dopuszczeniem się samowoli budowlanej. W takim wypadku inwestorowi grozi nawet obowiązek rozbiórki obiektu lub doprowadzenia go do stanu poprzedniego.
Aby uniknąć negatywnych konsekwencji, zasadne jest zapoznanie się ze szczegółowymi wymaganiami, jakie powinien spełniać każdy projekt budowlany jeszcze przed rozpoczęciem prac. Warto więc wiedzieć, że 29 kwietnia 2012 r. weszły w życie przepisy nowego Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012 r. poz. 462). Aktualne rozporządzenie zastąpiło w całości dotychczas obowiązujące przepisy wykonawcze do Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z póź. zm.) tj. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. o tym samym tytule, tj. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Nowe rozporządzenie, oprócz uporządkowania dotychczas obowiązujących regulacji prawnych wprowadza unormowania normalizacyjne w odniesieniu do zasad obliczania powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, w tym lokali mieszkalnych. W poprzednim rozporządzeniu próżno było szukać precyzyjnego wskazania Polskiej Normy, według której miała być określana powierzchnia użytkowa w projekcie budowlanym, co powodowało, że ustalenie powierzchni użytkowej budziło wiele kontrowersji z uwagi na stosowanie różnych zasad jej obliczania. Rożnice w obliczeniach dochodziły nawet do kilku metrów kwadratowych i mogły wywoływać niekorzystne skutki, w szczególności dla nabywców lokali od deweloperów. Rozporządzenie z dnia 25 kwietnia 2012 r. wprowadziło więc jednoznaczne zasady obliczania powierzchni nowybudowanych budynków, polegające na powołaniu w przepisach Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Nowe rozporządzenie wprowadza również obowiązek określenia charakterystyki energetycznej budynku w projekcie budowlanym obiektów budowlanych o prostej konstrukcji, jak budynki mieszkalne jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze, inwentarskie i składowe. Dotychczasowe zapisy wyraźnie wskazywały na brak obowiązku określenia charakterystyki energetycznej w odniesieniu do powyższych budynków.
Ponadto akt wykonawczy do Ustawy Prawo budowlane, który wszedł w życiu w dniu 29 kwietnia 2012 r. nakłada obowiązek określenia w części rysunkowej projektu, sporządzonej na mapie, oznaczenie przebiegu dróg pożarowych oraz dojść łączących wyjścia z obiektów budowlanych z drogą pożarową.
Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę właściwy organ sprawdza zgodność projektu budowlanego pod względem spełnienia szeregu wymogów, w tym zgodności z przepisami, również tymi techniczno-budowlanymi. Dlatego warto śledzić na bieżąco aktualizacje szczegółowych wymogów w tym zakresie. W razie stwierdzenia naruszeń, organ ten nakłada bowiem obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości w zakreślonym terminie. W sytuacji bezskutecznego upływu zakreślonego termin, właściwy organ ten wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę.