Dnia 4 maja zaczęło obowiązywać znaczące złagodzenie ograniczeń wprowadzonych
w Polsce w celu zwalczania COVID-19. Najważniejsze zmiany wprowadzone na tym etapie –
przynajmniej z perspektywy uczestników rynku nieruchomości – to ponowne otwarcie hoteli
i ponowne otwarcie galerii handlowych. Niniejsza publikacja skupia się na kwestii
ponownego otwarcia galerii handlowych.
Od dnia 4 maja większość sklepów w galeriach handlowych o powierzchni przekraczającej
2 000 m2 może być ponownie otwarta. Jednakże lokale, które muszą pozostać zamknięte na
podstawie przepisów ogólnych, tj. niezależnie od ich lokalizacji w galeriach handlowych lub
poza nimi, muszą pozostać zamknięte również w obiektach handlowych. Należą do nich
w szczególności kina, salony fryzjerskie, siłownie i restauracje. Restauracje mogą oferować
wyłącznie dania na wynos i w ramach dostaw. Ograniczenie właściwe dla galerii handlowych
zabrania również działalności agencji turystycznych.
Ponowne otwarcie obiektów handlowych wiąże się z istotnymi ograniczeniami.
Najważniejszym z nich jest występujące na dwóch poziomach ograniczenie liczby osób,
które mogą odwiedzać galerie handlowe i sklepy. Liczba ta nie może przekraczać 1 osoby na
każde 15 m2 powierzchni, na której odbywa się handel i dotyczy zarówno całego obiektu
handlowego, jak i poszczególnych znajdujących się w nim sklepów. Dalsze ograniczenia
dotyczą wysp handlowych, w których pracownik musi być oddzielony od klienta przesłoną
z tworzywa sztucznego (oprócz noszenia maski i rękawiczek), a w tym samym czasie może
być obsługiwany tylko jeden klient. Ponadto, zarządcy galerii handlowych są zobowiązani
(niezależnie od obowiązku, który dotyczy także operatorów sklepów) do zapewnienia
klientom jednorazowych rękawiczek i środków dezynfekujących do rąk. Noszenie
rękawiczek jest obowiązkowe dla klientów (podobnie jak noszenie masek, zgodnie
z ogólnymi zasadami).
Oprócz wyżej opisanych zasad przewidzianych w rozporządzeniu Rady Ministrów, Minister
Rozwoju wraz z Głównym Inspektorem Sanitarnym przygotowali kolejne wytyczne dla
obiektów handlowych, z których najważniejsze to:
- przebieralnie muszą zostać wyłączone z użytku lub być dokładnie czyszczone środkami
chemicznymi po każdym kliencie; - maseczki muszą być sprzedawane w przynajmniej jednym sklepie znajdującym się na
terenie obiektu handlowego; - strefy relaksu oraz strefy odpoczynku, włączając w to ławki, muszą zostać wyłączone
z użytku dla klientów; - spożywanie jakichkolwiek posiłków i produktów zostaje zakazane w przestrzeni
komunikacyjnej.
W wyniku ponownego otwarcia niektórych sklepów, data 4 maja, w przypadku umów najmu,
na podstawie których działają takie sklepy, jest datą, od której ponownie zaczynają
obowiązywać wzajemne zobowiązania stron (wygaszone na czas zamknięcia sklepów).
W szczególności, ponownie konieczne jest uiszczanie czynszu. Ponadto, od tej daty najemca
ma trzy miesiące na złożenie wynajmującemu oferty przedłużenia umowy najmu o sześć
miesięcy oraz o faktyczny czas zamknięcia galerii handlowej, w przeciwnym razie najemca
będzie zobowiązany do zapłaty czynszu i innych opłat zawieszonych na czas zamknięcia
obiektu handlowego na podstawie ustawy Covid-19.
W CELU UZYSKANIA DALSZYCH INFORMACJI PROSIMY O KONTAKT
dr hab. Konrad Marciniuk
Partner, radca prawny
T: +48 22 447 43 00
M: +48 601 674 424
E: marciniuk@millercanfield.com
dr Piotr Franczak
Radca prawny
T: +48 22 447 43 00
M: +48 509 245 419
E: franczak@millercanfield.com