W miesiącu lutym Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało projekty trzech ustaw, które – w razie ich uchwalenia – wywrą bardzo istotny wpływ na funkcjonowanie rynku nieruchomości i inwestycji budowlanych w Polsce. Chodzi o projekty: ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym („Nowela UPZP”), ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane („Nowela PB”) oraz ustawy […]
Najważniejsze informacje w skrócie: Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej nakłada na inwestorów obowiązki wykonywania w nowych budynkach budowli ochronnych (czyli schronów i ukryć) oraz przygotowania miejsc doraźnego schronienia. Obowiązek wykonywania schronów i ukryć dotyczy niektórych budynków użyteczności publicznej (np. obiekty biurowe, opieki zdrowotnej, handlowo-usługowe itp.), a nie […]
On 1 January 2025 an important amendment came into effect to the Act on Local Taxes and Fees of 12 January 1991 (henceforth “the Act”). It introduced the Act’s own definitions of building and structure for property tax purposes, separate and independent of those in the Construction Law. The change implements a ruling of the […]
Data centres are a critical infrastructure for the digital economy, making possible the storage, processing, and transmission of vast amounts of data at the highest levels of security and technical efficiency. The dynamic rise of sectors such as e-commerce, video streaming, cloud computing, or AI, with their enormous data processing needs, is fuelling increasing demand […]
The war in Ukraine, the tense geopolitical situation and increasing frequency of extreme weather events are making issues of protective construction in Poland increasingly important. An audit by the Supreme Audit Office (NIK) earlier this year that the state of protective structures resources in Poland is highly inadequate in the face of growing threats. Until […]
In September 2024 Poland’s southwest regions were hit by catastrophic floods that caused massive material devastation. As part of its response, the government invoked a law passed more than two decades ago whose purpose is to expedite reconstruction efforts following natural disasters. The Special Act The “Act of 11 August 2001 on special rules for […]
The Whistleblower Protection Act will soon enter into force – on 25 September 2024. The Act implements the Directive (EU) 2019/1937 of the European Parliament and of the Council of 23 October 2019 on the protection of persons reporting breaches of Union law (OJ EU L 305, 26.11.2019, p. 17, as amended) into Polish law […]
Surging prices for construction materials, an inflation rate that is highest in years, and spiralling operating costs are a major headache for construction companies at the moment. The problem is particularly acute when it comes to putting together project cost estimates, as it has become all but impossible to predict with any precision future prices […]
Of all the participants in the construction process mentioned in the Construction Law (henceforth CL), the project owner’s supervising inspector is the only one whose involvement is not, in principle, mandatory. Much is down to administrative discretion. But there are important exceptions. Under Article 19, paragraph 1 of CL, the architecture and construction administration body […]
We continue with the topic of environmental protection and climate action legislation as it pertains to the construction and real estate sectors. In the previous issue we looked at the imminent reform of the European Union’s energy performance of buildings directive, aimed at achieving a climate-neutral building stock by 2050. In the present article we […]
The ways in which electricity is generated and how it is consumed have been targeted quite some time ago with the so-called energy transition programs, which were the subject of, for example, the 2015 Paris Agreement or the so-called European Green Deal. Changes in the management of energy carriers affect, already at this stage of […]
If a plot of land has a beautiful tree or shrub on it, it is worth checking if they have the status of a monument of nature. Because if they do, legal restrictions apply that could render a construction project impossible. Under the Nature Conservation Act, monuments of nature are e.g. “individual objects of […]
In the early 2000s, banks in Poland began to offer mortgage loans denominated in foreign currencies (or linked to foreign currencies), mainly Swiss francs (CHF), which where cheaper than zloty loans. They proved hugely popular: hundreds of thousands of Poles took out such mortgages in the following decade or so. But when Switzerland’s central bank […]
Housing Act 2023 is now set to come into force in July as planned, as the Senate approved it in May with amendments. In this fourth and last part of our series – which previously discussed the Social Rental Agency (SAN), the housing co-op, Safe Mortgage 2%, and Home Account and Home Deposit[1] – we take […]
This is the third and last installment in our series that looks at new or planned measures in Polish law designed to increase the supply and affordability of housing. Having discussed attempts to introduce a REIT-type instrument into the Polish legal framework[1] and having looked at the so-called Emergency housing act of 2018[2] and at recent changes […]
On 14 April 2023 the Sejm passed the “Act on state support for home savings” (henceforth Housing Act 2023), the legislation that introduces the new assistance scheme for first-time home buyers. The bill is now before the Senate[1]. Thus the planned date of its entry into force – July 2023 – seems realistic. In this […]
5 kwietnia do Sejmu wpłynął rządowy projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw. Projekt przewiduje m.in. prawo nabycia własności nieruchomości gruntowej, wykorzystywanej na cele inne niż mieszkaniowe, przez jej użytkownika wieczystego. Projekt jest kolejnym etapem zmian w ustawodawstwie, które mają doprowadzić do wyeliminowania użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego. Uprzednio przyjęto ustawę […]
This is the second article in our series that looks at existing and planned government measures and programs designed to help young households buy a flat or house. In the opening article, we saw that the most important existing pieces of legislation are Housing Act 2021[1] and Housing Act 2022[2]. In the present article, we take […]
Helping young families meet their housing needs – by renting or buying – is a major policy issue for any government. A few weeks ago we discussed a new instrument intended to support renters, called the Social Rental Agency[1]. This article is the first in a new series that will look at recent and planned […]
This is the second article in our series that looks at new or planned measures in Polish law designed to increase the supply and affordability of housing[1]. As we saw in the first part of the series, attempts to introduce a REIT-type instrument into the Polish legal framework have so far failed, but a recent […]
It has become a truism, but is no less true for its repetition: construction is a key engine of the economy. The different segments of the real estate market – housing, office, retail – are developing at different speeds. In all segments there is a risk of supply exceeding demand, resulting in vacant spaces and […]
Three months ago, the Polish Parliament enacted legislation titled the “Act of 7 July 2022 amending the Construction Law and some other acts” (Journal of Laws item no. 1557). It is an important bill that marks another step in the digitization of the construction process. It introduces the electronic construction site logbook (EDB) and the digital […]
When an entity in financial distress is declared bankrupt, or placed under a court-supervised rescue mechanism under the Restructuring Law, among the many legal consequences are those pertaining to real estate assets that it owns. The inclusion of such assets in the bankruptcy or restructuring estate can prove a blessing or a burden. The interests […]
Earlier this year the Ministry of Development and Technology unveiled a bill amending the Act on Urban Planning and Land Use. The legislation is currently in the consultation phase. If enacted, it will represent a major overhaul of the existing regulatory framework for planning, which has been in place for nearly two decades. In what […]
It is only weeks now before the New Developer Act (NDA) comes into effect on 1 July. Having looked at what NDA means for developers and home buyers, in this third and final part of our series we focus on the role of banks, and finish with overall conclusions. We begin, though, with a terminological […]
US CITIZENS PROCEDURE NO. 1 FOR DOCTORS WITH SPECIALIZATION (US specialty board certification) – Applicable to physicians educated and trained in the USA.– Limited permit to practice in a specific range of activities, time period and designated place.– Practice limited to one registered health care institution (without COVID restrictions).– Procedure is more of a formality. […]
The perspective of the buyer is central to the “Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of apartments and single-family houses and on the Developer Guarantee Fund,” commonly referred to as the New Developer Act (henceforth NDA), which is coming into effect on 1 July. In this second part of […]
Almost exactly a year ago, on 20 May 2021, the Sejm passed legislation commonly referred to as the New Developer Act (henceforth NDA). Formally titled the “Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of apartments and single-family houses and on the Developer Guarantee Fund,” the stated objectives of NDA […]
The crowdfunding services sector is one of the most dynamically developing areas of the financial market globally, including Poland. The interest in this form of financing is growing year by year, causing the results of successive years to be a multiple of the results of the previous years. The size of the global crowdfunding market […]
Continuing the series of articles on crowdfunding in the area of commercial projects, in this entry we will focus on key aspects related to the EU regulation providing a uniform legal framework for crowdfunding in the European Union. We also encourage you to read the previous article in this series presenting a general outline of […]
#StandWithUkraine On 12 March 2022, the special act on assistance to Ukrainian refugees in connection with Russia’s invasion of Ukraine (the “Special Act”) entered into force. With few exceptions, the Special Act shall apply retroactively from 24 February 2022, i.e., the day Russia invaded Ukraine. The provisions of the Special Act apply to Ukrainian citizens […]
#StandWithUkraine On 7 March 2022 the Polish government presented to the Polish Parliament (the “Sejm“) a draft of a special act on assistance to citizens of Ukraine in connection with Russia’s invasion of Ukraine (the “Special Act”). The Sejm will now consider the Special Act. Once finally adopted, the Special Act would apply retroactively from […]
After months of prolonged work on a draft Polish law to apply the ECSP Regulation in our country, on the 7th of July 2022, the Parliament passed the Act on Crowdfunding for Business Ventures and Borrower Assistance (the “Act”). In the past week, the Act was signed by the President of Poland and promulgated in […]
Under Article 5, paragraph 1 of the Construction Law of 7 July 1994 (consolidated text: Journal of Laws 2021, item 2351, henceforth “CL”), all construction projects must be designed and built in conformity with “technical building regulations,” i.e. regulations issued by competent ministers that set out technical requirements for buildings, their location, and use. From […]
On 1 December 2021, an amendment to the Act on National Debtor Register and Certain Other Acts (“Amendment”) came into force. One of the most significant changes ushered in under the Amendment is the complete revamping of the—so far highly niche—arrangement approval proceedings. The arrangement approval proceedings are an offshoot of the simplified restructuring proceedings […]
The issue of transfer of personal data from the EU countries to the United States has raised many questionsfor years, while its legal framework has rapidly evolved. Said personal data transfer is governed underRegulation (EU) 2016/679 of the European Parliament and of the Council of 27 April 2016 on the protectionof natural persons with regard […]
The deadline for implementation of Directive (EU) 2019/1937 of the European Parliament and of the Council of 23 October 2019 on the protection of persons who report breaches of Union law (“Directive”) by Member States expired on 17 December 2021. However, the Polish Parliament has not managed to meet it, and hence the implementing regulations […]
The deadline for implementation of Directive (EU) 2019/1937 of the European Parliament and of the Council of 23 October 2019 on the protection of persons who report breaches of Union law (“Directive”) by Member States expired on 17 December 2021. However, the Polish Parliament has not yet managed to enact the implementing regulations, which are […]
The Public Procurement Law of 11 September 2019, which came into force on 1 January 2021 (“Law”), ushered in many changes in the public procurement regime. One of the underlying assumptions of the legislators when designing these changes was to significantly improve the efficiency of public procurement. The principle is expressly stated in Article 17.1(2) […]
On 1 January 2021, the Public Procurement Law of 11 September 2019, a completely new set of regulationsreplacing the previous law of 29 January 2004, came into force. It contains a number of significant changesthat have transformed the nature of public procurement and are worth addressing. The most important change in the new Public Procurement […]
Remote working is a development that has become very common in the last two years. The pandemic forced thelegislators to enact extraordinary measures to prevent the spread of the virus, also with regard to employment and its forms. There was a need for a set of regulations that would allow the employer to make a […]
On 17 November 2021, the Polish Parliament adopted an amendment to the Act on Foreigners (Journal of Laws 2020.35) and to certain other acts. One of these acts is the amended Act on Promotion of Employment and on Labor Market Institutions (Journal of Laws 2021.1100), hereinafter referred to as the Amendment. It puts in place […]
The Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of apartments and single-family houses and on the Developer Guarantee Fund (consolidated text: Journal of Laws 2021, item 1,177), popularly referred to as the New Developer Act (henceforth NDA), is coming into effect on 1 July 2022. This means, in practice, […]
Just over a year ago, on 19 September 2020, a wide ranging amendment to the Polish construction law aimed at expediting construction projects came into effect. The legislation – The Act of 13 February 2020 amending the Construction Law and some other acts (henceforth Amendment) – encompassed nearly 60 provisions which were aimed at e […]
The Ministry of Development, Labour and Technology unveiled for consultation in August a draft bill amending the Construction Law of 7 July 1994 and the Act of 27 March 2003 on Spatial Planning and Land Use. Its objective is to simplify the construction of small single-family houses and recreational houses. The reform is part of […]
The Act of 27 March 2003 on Spatial Planning and Land Use (consolidated text: Journal of Laws of 2021, item 741, with subsequent amendments) (henceforth “the Act”) imposes an obligation on local governments and central government authorities to pursue spatial planning and land use policies that respect the principles of spatial order and take into […]
The Act of May 28, 2021 on amending the act – the Code of Civil Procedure and certain other acts (Journal of Laws of 2021, item 1090), in addition to controversial changes regarding the existing rules for handling cases in civil, criminal and administrative court proceedings and the rules for delivery of letters to professional […]
On 8 June President Andrzej Duda signed into law the so-called New Developer Act, whose official name is the Act of 20 May 2021 on the protection of the rights of buyers of apartments and single-family houses and on the Developer Guarantee Fund. One of its key provisions is to establish a fund called the […]
Expenses for garden equipment are not tax deductible. Letter of the Director of the National Fiscal Information dated May 4, 2021, ref. no. 0112KDIP2-2.4011.81.2021.3.WS The director of the National Fiscal Information did not agree with the entrepreneur, who believed that the expenses incurred for garden equipment (such as, for example, terrace, pergola, table, chairs, plants), […]
Zgodnie z Ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców: „Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju […]
Od początku obowiązywania ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pojawiają się wątpliwości, jak dalece wniosek o wydanie pozwolenia na budowę powinien odpowiadać rozstrzygnięciu zawartemu w decyzji o warunkach zabudowy. O ile nie ma większych wątpliwości, że pozwolenie na budowę powinno odpowiadać określonym w decyzji o warunkach zabudowy parametrom, o tyle wiele wątpliwości […]
An outline planning decision (the “WZ decision”) is a key element of any construction project carried out in an area which is not covered by a local spatial development plan. The decision contains information determining whether it is possible to execute an investment with specific parameters on a particular plot, being the subject of the […]
The wide-ranging reform of Poland’s construction laws that came into effect in September of last year (Act of 13 February 2020 amending the Construction Law and some other acts, Journal of Laws 2020, item 471) introduced, among other things, significant changes concerning material deviations from approved building plans. Under the amended text of Article 36a, […]
USTAWA O PODATKU DOCHODOWYM OD OSÓB FIZYCZNYCHPrzypisanie przychodów z najmu, dzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze do właściwego źródła przychodów w ustawie o PIT.Uchwała NSA z dnia 24 maja 2021 r., w sprawie sygn. II FPS 1/21Przychody z najmu (podnajmu), dzierżawy (poddzierżawy) oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczone bez ograniczeń do źródła […]
Od dnia 13 maja 2021 r. obowiązują przepisy ustawy z dnia 20 marca 2021 r. o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2021, poz. 922). Poza zmianą ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska […]
Wydatki na drogę publiczną jako koszt podatkowy dewelopera.Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 26 stycznia 2021 r., w sprawie sygn. 0114-KDIP2-1.4010.448.2020.3.PD Koszty wynikające z umowy z miastem związane z budową drogi publicznej do budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami na parterze, który planuje wybudować deweloper, stanowią pośrednie koszty uzyskania przychodów dewelopera, gdyż nie mają bezpośredniego […]
20 kwietnia 2021 r. Sejm przegłosował nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, której projekt przedłożył prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów („UOKiK”). UOKiK ponownie podjął próbę przygotowania propozycji nowelizacji przepisów ustawy deweloperskiej, po tym jak przedstawiona przez Urząd zmiana przepisów w roku 2018 spotkała się […]
One way in which old structures deemed to be of special historic significance are protected in Poland is through inclusion in the register of historic monuments. Article 9 paragraph 1 of the Act of 23 July 2003 on the protection and care of monuments [1], henceforth the Act, stipulates that “A structure of special historic […]
W projekcie ustawy z 20 kwietnia 2021 roku (data złożenia pierwszego projektu do Sejmu – 15 stycznia 2021 roku) o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw, obok innych ważkich zmian jak m.in. wprowadzenie przepisów regulujących e- licytacje nieruchomości, planowana jest zmiana przepisów wpływająca w sposób znaczny na dotychczasowe zasady rozpoznawania m.in. […]
I. TAX ORDINANCE It is allowed to apply for a tax interpretation in case of doubts related to MDR (Mandatory Disclosure Rules) reporting. Reporting of MDR tax schemes is included in the scope of interpretation proceedings pursuant to Art. 14b and subsequent of the Tax Ordinance. Supreme Administrative Court judgement dated January 28, 2021, file […]
Few areas of construction law have generated more controversy in jurisprudence and court practice in Poland than the nature of the performance that the construction works contract imposes on the contractor. The debate comes down to the following point: is the obligation – which according to Article 647 of the Civil Code [1], consists in […]
Zwrot zdalnie pracującemu pracownikowi przez pracodawcę kosztów zakupu sprzętu niezbędnego do pracy zdalnej nie stanowi przychodu tego pracownika.Pismo Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 1 lutego 2021 r., w sprawie sygn. 0115-KDIT1.4011.851.2020.1.KK. TezaW ocenie Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej zwrot wydatków poniesionych w związku z zapewnieniem możliwości wykonywania pracy zdalnej nie generuje po stronie pracownika przychodu. Organ uznał […]
Budowa lub przebudowa zjazdu z nieruchomości na drogę publiczną wymaga spełnienia szeregu formalności, które w ciągu ostatnich kilku lat uległy zmianie. Procedury projektowania i budowania zjazdów różnią się w zależności od kategorii zjazdu. Ustawodawca wprowadzając nowe przepisy dot. zjazdów podjął próbę ułatwiania procedury realizacji przedsięwzięcia budowlanego. Zgodnie z art. 4 pkt. 8 ustawy o drogach publicznych […]
Prawo własności nieruchomości, zdawać by się mogło, jedno z najbardziej chronionych, bywa jednak ograniczane lub wręcz obierane w majestacie prawa w różnych okolicznościach. W okresie po 1945 r. w polskim prawie znajdziemy kilka regulacji bezpośrednio wiążących utratę obywatelstwa polskiego (bądź brak tego obywatelstwa) z utratą majątku. Zgodnie z Dekretem z dnia 8 marca 1946 r. o majątkach […]
Celem opracowania jest omówienie dopuszczalności – w świetle przepisów i orzecznictwa sądów administracyjnych – lokalizacji parków handlowych złożonych z kilku budynków, których zsumowana powierzchnia sprzedaży przekracza 2.000 m2, na obszarach nie objętych obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego bądź też objętych planem miejscowym, który nie zezwala jednak wyraźnie na lokalizację na danym obszarze obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży […]
A number of changes to the Act of 7 July 1994 – Construction Law (consolidated text: Journal of Laws 2020, item 1333 as amended) (henceforth “Construction Law”) are coming into effect from 1 July 2021 that will make the process of applying for a building permit easier and quicker. Several onerous requirements will be eliminated, […]
Obowiązujące od 20 października 2020 r. nowe ograniczenia dotyczące zwrotu nieruchomości objętych dekretem Krajowej Rady Narodowej o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy wydanym 26 października 1945 r. (tzw. Dekret Bieruta) mogą doprowadzić do całkowitego wstrzymania procesów reprywatyzacyjnych na terenie M. St. Warszawy.Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r., poz. 1709) rozszerzyła bowiem znacząco katalog przesłanek na podstawie, […]
Prawo współwłasności to prawo własności przysługujące kilku osobom jednocześnie i niepodzielnie. Współwłasność charakteryzują trzy podstawowe cechy, tj. jedność przedmiotu, wielość podmiotów, którym przysługuje prawo współwłasności oraz niepodzielność wspólnego prawa, która polega na tym, iż każdy ze współwłaścicieli ma prawo do całej nieruchomości.Takie wspólne prawo do rzeczy bez jej fizycznego wyodrębnienia, rodzi jednak w praktyce sporo problemów. Zgodnie […]
Służebność gruntowa to instytucja, która polega na obciążeniu jednej nieruchomości w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości. Na jej podstawie właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w określonym zakresie z nieruchomości obciążonej. Służebność gruntowa może zostać nabyta poprzez umowę, orzeczenie sądu, ale również zasiedzenie. Zgodnie z art. 292 k.c. służebność gruntową można nabyć w drodze zasiedzenia tylko […]
As of 1 January 2021, all construction projects undertaken in Poland have to comply with new energy performance standards for buildings, known as “Standard WT 2021”. Standard WT 2021 toughens up the requirements in this respect. The new rules are laid down in §328 and §329 of the “Regulation of the Infrastructure Minister of 12 […]
Kanapki rekwirowane na granicy, czyli pierwsze skutki brexitu, głosi tytuł niedawno przedrukowanego w Gazecie Wyborczej artykułu z włoskiej La Repubblica. Niestety na kanapkach się nie kończy… Chociaż Wielka Brytania formalnie opuściła Unię Europejską prawie rok temu, to dopiero od niedawna coraz pełniej zaczynają docierać do nas jego skutki. Dzieje się tak dlatego, że dopiero 31 grudnia […]
Following the latest amendment to the Construction Law, which came into effect on 19 September 2020, the maximum time in which authorities may declare a building permit or occupancy permit null and void has been reduced to 5 years. Under Article 37b (1) of the amended Construction Law, “A decision to grant a building permit […]
Od początku obowiązywania ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane („p.b.”) istniała możliwość przenoszenia na osoby trzecie decyzji o pozwoleniu na budowę. Kwestię tę od początku obowiązywania ustawy regulował art. 40 p.b. Przepis ten był kilkukrotnie nowelizowany. Początkowo możliwość taka istniała jedynie w odniesieniu do pozwoleń na budowę. W 2003 r. dopuszczono przenoszenie […]
Częstym sposobem wywłaszczenia nieruchomości jest wydzielenie działki pod drogę publiczną. Podział może być dokonany, jeżeli w planie zagospodarowania przestrzennego wydzielana część nieruchomości została przeznaczona na drogę publiczną albo, w przypadku braku planu, dla wydzielanej części nieruchomości wydana została decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej. Sytuacja, w której z nieruchomości wydziela się działki gruntu pod budowę […]
On November 29, 2020 the Polish Sejm (lower house of the Parliament) adopted regulations under which spółki komandytowe (limited partnerships) will be treated the as capital companies as far as income taxes are concerned, which will effectively result in double taxation of this form of activity starting from 2021. Unfortunately, this will not be the […]
On 29 November the Sejm passed legislation under which limited partnerships in Poland will be treated as corporations for income tax purposes – i.e., will be required to pay the corporate income tax – already from 2021, leading to double taxation. Unfortunately, this is not the only way in which the tax burden on business […]
Ostanie lata dowodzą, że opłaca się adaptować i modernizować stare budynki i budowle fabryczne, jak chociażby te w Łodzi, Poznaniu, Żyrardowie czy Warszawie. Nie należy jednak tracić z pola widzenia faktu, że tego rodzaju przedsięwzięcia, przeważnie wiążące się z większymi wydatkami niż budowa nowych obiektów, nie zawsze kończą się sukcesem. Jednym z powodów niepowodzeń – być może […]
W dniu 31 października 2020 roku weszły w życie przepisy stanowiące podstawę utworzenia i aktualizowania zbiorów danych przestrzennych, obejmujących dane przestrzenne tworzone dla aktów planowania przestrzennego – przede wszystkim miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Kwestie związane z tworzeniem, prowadzeniem i udostępnianiem zbiorów danych przestrzennych objęte są regulacjami ustawy z dnia 4 marca 2010 r. o infrastrukturze informacji przestrzennej, implementującej […]
Building permits in Poland are not granted indefinitely, whatever the building structures they apply to. So how much time does a permit’s holder have to exercise it? Building permits in Poland are not granted indefinitely, whatever the building structures they apply to. So how much time does a permit’s holder have to exercise it? Article […]
Building underground car parks has become a very popular solution, especially in urban areas. From the legal perspective, a car park may be subject to separate ownership of premises or constitute shared property – the choice being up to the investor. However, in order to distinct the ownership of a car park unit, it is necessary […]
W praktyce obrotu nieruchomościami zdarzają się przypadki, że w następstwie różnych okoliczności, jeden budynek usytuowany jest na granicy sąsiadujących ze sobą działek. Taki stan faktyczny może powodować komplikacje natury prawnej uniemożliwiające zawarcie transakcji oraz samodzielne zbycie tylko jednej z takich działek. Zasadniczo, kwestia dopuszczalności zbycia jednej z działek opierała będzie się na tym, czy dla […]
Narastająca liczba osób zakażonych koronawirusem wymusiła wprowadzenie na terenie całego kraju narzędzi do walki z tzw. drugą falą epidemii wywołaną COVID-19. Narzędzia, które mają pomóc w tej walce mają konkretne przełożenie na prowadzenie działalności w wielu różnych sektorach gospodarki, w tym również na działalność w ramach obiektów handlowych i usługowych. Na potrzeby niniejszej publikacji przyjmujemy, że […]
W praktyce realizacji inwestycji budowlanych zdarza się, że pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie obarczone jest formalną nieprawidłowością, która jakkolwiek nie wpływa na możliwość operacyjnego korzystania z obiektu, to stwarza teoretyczne ryzyko unieważnienia pozwolenia na budowę lub na użytkowanie, a ryzyko, to do tej pory, w zasadzie nie miało żadnego ograniczenia w czasie. Ryzyko to zostało […]
Amendment to Construction Law 19 September 2020 marked the coming into force of the Act of 13 February 2020 Amending the Construction Law and Some Other Acts (henceforth the Amendment; Journal of Laws 2020, item 471). It introduced a number of changes aimed at cutting red tape around construction projects and giving investors greater legal […]
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie wyrokiem z dnia 26 listopada 2019 r. w sprawie I SA/Rz 730/19 uchylił obie decyzje organów skarbowych oraz umorzył postępowanie w sprawie, w której podatnik, pomimo że zastosował się do uzyskanej indywidualnej interpretacji podatkowej, powinien zdaniem organów odmiennie „rozliczyć” podatek VAT od transakcji. W przedmiotowej sprawie Podatnik uzyskał indywidualną interpretację podatkową potwierdzającą, że nabycie nieruchomości nie […]
Przepisy prawa budowlanego w dotychczasowym brzmieniu w wielu przypadkach nie ograniczają w czasie możliwości stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę lub decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. W rezultacie decyzje te mogą zostać podważone nawet po wielu latach od ich wydania. Brak trwałości decyzji przekłada się z kolei w ogromnym stopniu na niepewność w związku […]
On 19 September 2020, revolutionary changes to Poland’s construction regulations are coming into force. The amendment to the Construction Law that MPs passed on 13 February 2020 altered nearly 60 of its provisions. The aim is to expedite construction projects, and to make construction-related decisions more stable and predictable.In part I of our article, published […]
„Jedną z kluczowych cech przyjaznego przedsiębiorczości systemu ekonomicznego jest stabilność i przewidywalność systemu prawnego. Przepisy i regulacje prawne tworzą systemowe ramy m.in. prowadzenia działalności gospodarczej, określają zasady postępowania zarówno między przedsiębiorcami, jak też między firmami a instytucjami publicznymi, w tym także aparatem skarbowym.Oczywiste jest, że prowadzenie działalności gospodarczej zawsze wiąże się z ryzykiem, a rolą przepisów prawa […]
On 19 September 2020, revolutionary changes to Poland’s construction regulations are coming into force. The amendment to the Construction Law that MPs passed on 13 February 2020 altered nearly 60 of its provisions. The aim is to expedite construction projects, and to make construction-related decisions more stable and predictable. The most important changes concern the […]
In relation to the finalization of the notification procedure for the European Commission, the process of accepting applications for subventions under the governmental scheme – Financial Shield of the Polski Fundusz Rozwoju S.A. (Polish Development Fund – PFR), has already been launched for Large entrepreneurs. The Financial Shield is another form of financial support addressed […]
On 31 July 2020, most provisions of an amendment to the country’s geodetic laws that the Sejm passed in April will come into effect. The amendment, officially titled “Act of 16 April 2020 amending the Geodetic and cartographic law and some other acts” (henceforth “Amendment”), introduces a number of changes designed to expedite construction projects, […]
On 24 June, 2020 the Law on subsidies to interest rates on bank loans granted to entrepreneurs affected byCOVID-19 and on simplified procedure for approval of the arrangement in connection with COVID-19, i.e. the so-called Anti-Crisis Shield 4.0, came into force. Below, we briefly summarize some of the changes introduced bythe Law which in our […]
The Construction Law Act of 7 July 1994 [1] (henceforth the Construction Law) stipulates that its provisions are without prejudice to separate regulations, and in particular to regulations pertaining to the protection and care of historical monuments [2] – sites and structures entered in the register of historical monuments, and sites and structures subject to […]
This week, the Polish Government has announced the entry into the next, and according to earlier announcements, the last stage of defrosting the domestic economy, and thus the abolition of existing restrictions on business activities introduced in connection with the COVID-19 epidemic. The sixth in a row Regulation of the Council of Ministers on the […]
As part of the government’s further steps to reduce the restrictions associated with combating the COVID-19 pandemic, customers have returned to shopping centres over 2 weeks ago. Periodical opinion polls indicate a gradual improvement in moods and decreasing fears of coronavirus infection among Poles, resulting in, among others, at least partial withdrawal from remote workand […]
The coronavirus pandemic has demonstrated the effectiveness of remote working. It showed that this way of performing work can be accepted in many industries. There are even opinions that due to the fact that the pandemic has revealed the efficiency of remote working, there will be no return to work which we knew before the […]
The COVID-19 epidemic has had dramatic consequences for the functioning of shopping centres in Poland. To alleviate its negative impact on mall tenants, the Polish parliament has passed a special measure. Under Article 15ze of the Act of 2 March 2020 on Extraordinary Arrangements Aimed at Preventing, Counteracting, and Fighting COVID-19 and Other Infectious Diseases, […]
Due to the SARS-CoV-2 pandemic, the activities of many enterprises remain closed or significantly limited. Although the government partially opens certain areas of the economy, the economic activity remains reduced. In the light of the government’s decision to open shopping malls from May 4, 2020, many retail chains and smaller stores are deciding to close […]
Applications for financial assistance are now being accepted under the Polish government sponsored “Financial Shield” of the Polski Fundusz Rozwoju S.A. (“PFR”). The Financial Shield program is available for micro, small and medium-sized businesses. It represents an additional form of financial support for businesses in Poland to offset the negative economic effects of the COVID-19 […]
On May 4 significant easing of restrictions implemented in Poland to combat COVID-19 took effect. The most important changes introduced at this stage – at least from the perspective of property market participants – are reopening of hotels and reopening of shopping malls. Focus of this alert is on the latter objects. Starting from May […]
