{"id":4605,"date":"2015-08-05T13:07:15","date_gmt":"2015-08-05T13:07:15","guid":{"rendered":"https:\/\/millercanfield.pl\/?p=4605"},"modified":"2025-04-14T18:04:08","modified_gmt":"2025-04-14T18:04:08","slug":"new-solutions-in-the-construction-process","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/millercanfield.pl\/en\/new-solutions-in-the-construction-process\/","title":{"rendered":"NEW SOLUTIONS IN THE CONSTRUCTION PROCESS"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

W dniu 28 czerwca 2015 roku wesz\u0142a w \u017cycie ustawa z dnia 20 lutego 2015 roku o zmianie ustawy \u2013 Prawo budowlane oraz niekt\u00f3rych innych ustaw, wprowadzaj\u0105ca szereg istotnych zmian w procesie budowlanym.<\/p>

Przede wszystkim nale\u017cy wskaza\u0107, \u017ce powo\u0142ana wy\u017cej nowelizacja zmienia katalog inwestycji, kt\u00f3rych realizacja jest mo\u017cliwa wy\u0142\u0105cznie na podstawie pozwolenia na budow\u0119. Zgodnie z nowym stanem prawnym budowa szeregu obiekt\u00f3w budowlanych, jak m.in. wolno stoj\u0105cych obiekt\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych, kt\u00f3rych obszar oddzia\u0142ywania mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142y zaprojektowane, zjazd\u00f3w z dr\u00f3g wojew\u00f3dzkich, powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach, jak r\u00f3wnie\u017c sieci elektroenergetycznych obejmuj\u0105cych napi\u0119cie znamionowe nie wy\u017csze ni\u017c 1 kW, a tak\u017ce sieci wodoci\u0105gowych, kanalizacyjnych, cieplnych i telekomunikacyjnych, nie wymaga uzyskania pozwolenia na budow\u0119 i mo\u017ce by\u0107 dokonana na podstawie stosownego zg\u0142oszenia zamiaru wykonania wskazanych rob\u00f3t budowlanych. Nale\u017cy przy tym podkre\u015bli\u0107, \u017ce zgodnie z nowym stanem prawnym, uzyskania pozwolenia na budow\u0119 b\u0119dzie za to wymaga\u0142o wykonanie rob\u00f3t budowlanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w lub przy obiekcie budowlanym znajduj\u0105cym si\u0119 na obszarze wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w.<\/p>

Co wi\u0119cej, nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce wskazana wy\u017cej nowelizacja istotnie zmienia zasady realizacji inwestycji na podstawie zg\u0142oszenia zamiaru wykonania okre\u015blonych rob\u00f3t budowlanych. Zgodnie z aktualnie obowi\u0105zuj\u0105cymi regulacjami Prawa budowlanego inwestor b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 wyst\u0105pi\u0107 o wydanie pozwolenia na budow\u0119 r\u00f3wnie\u017c w przypadku inwestycji, kt\u00f3rych realizacja wymaga jedynie dokonania odpowiedniego zg\u0142oszenia.
Ponadto, zgodnie z wprowadzonymi ostatnio zmianami, inwestor b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 przenie\u015b\u0107 prawa i obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce ze z\u0142o\u017conego zg\u0142oszenia zamiaru wykonania okre\u015blonych rob\u00f3t budowlanych, co do kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciwy organ nie zg\u0142osi\u0142 sprzeciwu, na rzecz osoby trzeciej \u2013 podobnie, jak w przypadku przenoszenia praw i obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z pozwolenia na budow\u0119. Warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na fakt, i\u017c wyd\u0142u\u017ceniu do trzech lat uleg\u0142 termin, w kt\u00f3rym mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 roboty budowlane na podstawie zg\u0142oszenia zamiaru wykonania okre\u015blonych rob\u00f3t budowlanych.<\/p>

Istotne zmiany dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c procedury oddawania do u\u017cytkowania zrealizowanych obiekt\u00f3w budowlanych. Przede wszystkim nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce zgodnie z aktualnie obowi\u0105zuj\u0105cymi regulacjami z obowi\u0105zku uzyskania pozwolenia na u\u017cytkowanie zosta\u0142o wy\u0142\u0105czonych szereg inwestycji, w tym m.in. parking\u00f3w, oznaczonych jako kategoria XXII obiekt\u00f3w budowlanych. Ponadto, zgodnie z nowym stanem prawnym, zamiast dokonywania zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy inwestor b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 wyst\u0105pi\u0107 z wnioskiem o wydanie pozwolenia na u\u017cytkowanie zrealizowanych obiekt\u00f3w budowlanych. Warto r\u00f3wnie\u017c zauwa\u017cy\u0107, \u017ce skr\u00f3ceniu do 14 dni uleg\u0142 termin na zg\u0142oszenie przez w\u0142a\u015bciwy organ sprzeciwu co do zamiaru przyst\u0105pienia do u\u017cytkowania obiektu budowlanego wynikaj\u0105cego z zawiadomienia z\u0142o\u017conego przez inwestora, przy czym dla zachowania tego terminu wystarczaj\u0105ce jest nadanie decyzji w plac\u00f3wce pocztowej operatora wyznaczonego w rozumieniu przepis\u00f3w Prawa pocztowego.<\/p>

Dzi\u0119ki zasygnalizowanym wy\u017cej zmianom istnieje szansa na to, \u017ce proces budowlany zgodny z nowymi przepisami b\u0119dzie co do zasady prowadzony w spos\u00f3b sprawniejszy ni\u017c dotychczas. Jednocze\u015bnie nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce wprowadzenie obowi\u0105zku uzyskania pozwolenia na budow\u0119 dotycz\u0105cego rob\u00f3t budowlanych prowadzonych na obszarze wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w mo\u017ce utrudni\u0107 realizacj\u0119 inwestycji na tych terenach, gdy\u017c uzyskanie stosownej decyzji b\u0119dzie konieczne nawet w przypadku rob\u00f3t budowlanych, kt\u00f3re w innych okoliczno\u015bciach nie wymaga\u0142yby dochowania takiej procedury. Powy\u017csze dotyczy w szczeg\u00f3lno\u015bci rob\u00f3t budowlanych wykonywanych na terenach znajduj\u0105cych si\u0119 w historycznych cz\u0119\u015bciach miast wpisanych do rejestru zabytk\u00f3w ze wzgl\u0119du na uk\u0142ad architektoniczny lub historyczny.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\u00a9 Miller, Canfield, W. Babicki, A. Che\u0142chowski i Wsp\u00f3lnicy Sp. k.<\/span>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t