{"id":4403,"date":"2012-07-09T19:49:44","date_gmt":"2012-07-09T19:49:44","guid":{"rendered":"https:\/\/millercanfield.pl\/?p=4403"},"modified":"2025-04-14T18:04:01","modified_gmt":"2025-04-14T18:04:01","slug":"agreement-for-extension-of-perpetual-usufruct-supreme-court-resolution-of-02-16-2012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/millercanfield.pl\/en\/agreement-for-extension-of-perpetual-usufruct-supreme-court-resolution-of-02-16-2012\/","title":{"rendered":"AGREEMENT FOR EXTENSION OF PERPETUAL USUFRUCT – SUPREME COURT RESOLUTION OF 02\/16\/2012"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

S\u0105d Najwy\u017cszy rozstrzygaj\u0105c zagadnienie prawne dotycz\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci przed\u0142u\u017cenia u\u017cytkowania wieczystego po up\u0142ywie okresu, na kt\u00f3ry zosta\u0142o ono ustanowione, w sytuacji, gdy wieczysty u\u017cytkownik lub jego spadkobiercy zg\u0142osili \u017c\u0105danie jego
przed\u0142u\u017cenia w terminie, o kt\u00f3rym mowa w art. 236 \u00a7 2 Kodeksu cywilnego (dalej jako \u201eKC\u201d) tj. w ci\u0105gu ostatnich pi\u0119ciu lat przed up\u0142ywem zastrze\u017conego w umowie terminu u\u017cytkowania wieczystego, stwierdzi\u0142, i\u017c zawarcie umowy o przed\u0142u\u017cenie u\u017cytkowania wieczystego mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tak\u017ce po up\u0142ywie okresu, na jaki prawo to zosta\u0142o ustanowione, je\u017celi tylko \u017c\u0105danie przed\u0142u\u017ceniau\u017cytkowania wieczystego zostanie zg\u0142oszone we wskazanym powy\u017cej terminie.<\/p>

Dotychczas S\u0105d Najwy\u017cszy nie wypowiada\u0142 si\u0119 w tej kwestii. W doktrynie natomiast zarysowa\u0142y si\u0119 dwa odmienne stanowiska. Zgodnie z pierwszym pogl\u0105dem, samo przed\u0142u\u017cenie u\u017cytkowania wieczystego dla swojej skuteczno\u015bci musia\u0142o nast\u0105pi\u0107 jeszcze przed up\u0142ywem okresu, na kt\u00f3ry
zosta\u0142o ustanowione, nawet wtedy, gdy u\u017cytkownik wieczysty przed wyga\u015bni\u0119ciem tego prawa rzeczowego za\u017c\u0105da\u0142 jego przed\u0142u\u017cenia. Wed\u0142ug drugiego \u2013 przeciwnego – stanowiska, je\u015bli u\u017cytkownik wieczysty m\u00f3g\u0142 wnie\u015b\u0107 o przed\u0142u\u017cenie u\u017cytkowania wieczystego w okresie ostatnich pi\u0119ciu lat do jego wyga\u015bni\u0119cia (art. 236 \u00a7 2 KC), to nie by\u0142o przeszkody, aby wyst\u0105pi\u0142 ze skutecznym \u017c\u0105daniem o przed\u0142u\u017cenie tak\u017ce w ostatnim dniu tego okresu. W takiej sytuacji, prawo u\u017cytkowania wieczystego nie wygasa\u0142o.<\/p>

W przedmiotowej uchwale SN uzna\u0142 zasadno\u015b\u0107 drugiego z powy\u017cej przytoczonych stanowisk. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 przed\u0142u\u017cenia umowy u\u017cytkowania wieczystego, jak podkre\u015bli\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy, zale\u017cy od tego, czy \u017c\u0105danie wieczystego u\u017cytkownika odno\u015bnie do przed\u0142u\u017cenia czasu trwania tego prawa,
zakomunikowane zosta\u0142o przed up\u0142ywem czasu, na jaki prawo to zosta\u0142o pierwotnie ustanowione. Nie ma za\u015b znaczenia dla przed\u0142u\u017cenia u\u017cytkowania wieczystego, kiedy strony zawr\u0105 umow\u0119 w tym przedmiocie, (gdy s\u0105 zgodne co do przed\u0142u\u017cenia u\u017cytkowania wieczystego) b\u0105d\u017a te\u017c kiedy uprawomocni si\u0119 orzeczenie s\u0105du zobowi\u0105zuj\u0105ce w\u0142a\u015bciciela gruntu do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia woli w przedmiocie przed\u0142u\u017cenia tego prawa rzeczowego (w przypadku sporu). Je\u015bli u\u017cytkownik wieczysty w og\u00f3le nie za\u017c\u0105da przed\u0142u\u017cenia przedmiotowego prawa rzeczowego, prawo to oczywi\u015bcie wyga\u015bnie z up\u0142ywem okresu, na kt\u00f3ry zosta\u0142o ustanowione.<\/p>

Omawiane rozstrzygni\u0119cie SN ma du\u017ce znaczenie praktyczne, gdy\u017c przed\u0142u\u017cenia u\u017cytkowania wieczystego cz\u0119sto domagaj\u0105 si\u0119 nast\u0119pcy prawni u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych. Samo zawarcie umowy o przed\u0142u\u017cenie u\u017cytkowania wieczystego nierzadko wymaga pewnego okresu czasu od zg\u0142oszenia \u017c\u0105dania w tym zakresie (np. w zwi\u0105zku z potrzeb\u0105 uzyskania postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po dotychczasowym u\u017cytkowniku wieczystym). Jak zauwa\u017cy\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy, przyj\u0119cie odmiennego stanowiska pozwala\u0142oby r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci na uchylenie si\u0119 od zawarcia umowy o przed\u0142u\u017cenie u\u017cytkowania wieczystego, chocia\u017cby przez zwlekanie z podejmowaniem dzia\u0142a\u0144 niezb\u0119dnych do jej podpisania.<\/p>

Uchwa\u0142\u0119 SN nale\u017cy wi\u0119c oceni\u0107 pozytywnie. Om\u00f3wione stanowisko stanowi realizacj\u0119 celu ustawodawcy, kt\u00f3rym jest u\u0142atwienie u\u017cytkownikowi wieczystemu przed\u0142u\u017cenia okresu trwania tego prawa. Wyra\u017ca ona tak\u017ce zapatrywanie wi\u0119kszo\u015bci doktryny, przez co daje poczucie sp\u00f3jno\u015bci w zakresie interpretacji norm prawnych.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\u00a9 Miller, Canfield, W. Babicki, A. Che\u0142chowski i Wsp\u00f3lnicy Sp. k.<\/span>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t